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Sie träumen schon lange von einer eigenen Immobilie mit Garten? Freistehend, mit hervorragender Infrastruktur, aber dennoch ruhig gelegen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das sein, wonach Sie gesucht haben!
Das bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich im am südlichen Stadtrand von Köln in ruhiger Lage in Alt-Meschenich. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und stets gut unterhalten. Trotz des gepflegten Zustandes bedarf nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Das Haus mit insgesamt ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller und Anbauten im Außenbereich) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich ein Badezimmer mit Dusche, ein Esszimmer und die Küche.
Das Obergeschoss präsentiert sich neben einem Flur und einem Abstellraum mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Der Speicher bietet nochmals weitere Staufläche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungs- und einem Kellerraum zwei weitere Hobbyräume, welche ggf. auch als Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können.
Vollendet wird das Angebot durch einen traumhaften Garten, eine Garage, zwei Außenstellplätze, einen Außenkamin auf der Terrasse, ein Teich mit Bachlauf, eine Waschküche mt WC, ein Gewächshaus sowie weitere Schuppen und Abstellräume.
Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet nach einer Modernisierung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in akktraktiver Wohnlage im Kölner Süden.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
262,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1975
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.06.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
262,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Freistehendes Einfamilienhaus in Alt-Meschenich
+++ Zentral und dennoch sehr ruhig gelegen
+++ über 1.000 m² Grundstücksfläche
+++ drei Wohnebenen mit individueller und großzügiger Raumaufteilung
+++ großer Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront zum Garten
+++ 2 Tageslichtbäder
+++ Räume im Obergeschoss klimatisiert
+++ Goße Terrasse mirt Markise und Outdoor-Kamin in Westausrichtung
+++ zahlreiche Nutz- und Stauflächen: Waschküche mit WC; Geräteraum, Schuppen, Gewächshaus, "Hobbywerkstatt"
+++ Voll unterkellerter Bereich
+++ Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (BJ 1993)
+++ Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und zwei Außenstellplätze
LagebeschreibungDas Haus liegt in Alt-Meschenich im Kölner Süden. Abgelegen von den westlich gelegenen Hochhausarealen bietet der südliche Ortsteil sowie der alte Ortskern viele frei stehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Alte, ländlich geprägte Häuser und moderne Bauten reihen sich harmonisch aneinander.
Der Ort verfügt über Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sowie über ein reichhaltiges Angebot des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés. Sowohl Brühl als auch das Kölner Stadtzentrum sind von der fußläufig entfernten Bushaltestelle schnell zu erreichen. Eine Verlängerung der Straßenbahn vom Kölner Süden über Rondorf bis Meschenich ist in Planung.
Ringsherum bieten Felder und ein kleines Waldgebiet sowie mehrere Wasserflächen viel Freiraum in der Umgebung.
Das Haus liegt in grüner, ruhiger Umgebung und bietet über die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt als auch andere umliegende Wirtschaftsräume.
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(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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