ObjektbeschreibungDas hier angebotenen Haus liegt in absoluter Toplage in Deckstein und gehört zu einer großzügig angelegten, mit vielen Grünflächen versehenen Wohnanlage mit insgesamt 4 gleichartigen Häusern mit hauseigener Tiefgarage.
Das Haus mit insgesamt ca. 196m² Wohnfläche bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche, dem Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugung zur Terrasse und dem eigenen Garten. Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und gewinnt durch die
Galerie über dem Wohnbereich an Größe und Leichtigkeit. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten.
Über das Treppenhaus sind Sie mit zwei oberen Etagen sowie dem Kellerbereich verbunden. Neben der Galerie mit ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich und einem Lesebereich vor dem Kamin, erwartet Sie im Obergeschoss ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist dabei sowohl von der Galerie aus als auch vom großem Schlafzimmer begehbar.
Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer sowie ein mittig gelegenes Badezimmer mit Zugang zu den beiden Schlafräumen.
Der Keller bietet einen Wasch- und Trockenraum, einen Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann und der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Wasserbecken. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage.
Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.08.2029
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.08.2029
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Elegante, begehrte Wohnanlage am Stadtwald
+++ Wohnensemble mit 4 Wohneinheiten
+++ hauseigene Tiefgarage
Wohnungsausstattung:
+++ Wohnung / Haus mit eigenem Eingang
+++ individueller Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ helle Räume durch große Fensterfronten
+++ eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus
+++ 2 Tageslichtbadezimmer + ein Gäste-WC
+++ zahlreiche festverbaute Möbel und Einbauschränke
+++ Kamin
+++ Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Wassebecken im Keller
+++ Fußbodenheizung
+++ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+++ 2 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
LagebeschreibungDie begehrte Wohnlage Deckstein präsentiert sich als eine der attraktivsten und lebenswertesten Gegenden in Köln.
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Lindenthal ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, seine weitläufigen Grünflächen und die exzellente Infrastruktur.
Lindenthal liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der Stadtwald und der weitläufige Grüngürrtel sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bieten zahlreiche Naherholungs- und Sportmöglichkeiten.
Auf der nahe gelegenen Dürener Straße finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE:
- möglicher Mietbeginn: ab 01.08.2024
- 30 Monate Mindestmietdauer
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 3.500,00 Euro
2 x KFZ-Stellplatz a 100,00 Euro 200,00 Euro
Heiz- u. Betriebskostenvorauszahlung 800,00 Euro
GESAMTMIETE 4.500,00 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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