Großzügiges Reihenendhaus mit Doppelgarage und Garten

Hausansicht

Außenansicht

Garage + Stellplätze

Hauszugang

Terrasse & Vorgarten

Hauseingang

Außenansicht

Hauseingang

Treppenhaus EG

Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Wohnzimmer

Küche

Gäste-WC

Schlafzimmer

Büro / Kind / Gast

Tageslichtbad

Außenansicht

Treppenhaus OG

Flur Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung

Küche Einliegerwohnung

Tageslichtbad Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Zimmer OG

Duschbad OG

Zimmer OG

Studio DG

Speicher (Ausbaureserve)

Kellerräume

Partykeller

Waschküche

Heizungskeller

Lageplan

Grundriss_EG_"möbliert"

Grundriss_OG_"möbliert"

Grundriss_DG_"möbliert"

Grundriss_UG_"möbliert"

Schnitt

Grundriss_EG_"unmöbliert"

Grundriss_OG_"unmöbliert"

Grundriss_DG_"unmöbliert"

Grundriss_UG_"unmöbliert"

Flächenberechnung_Seite1

Flächenberechnung_Seite2

Flächenberechnung_Seite3

BGF+BRI

Grundriss_bemaßt_erdgeschoss

Grundriss_bemaßt_Obergeschoss

Grundriss_bemaßt_Dachgeschoss

Grundriss_bemaßt_Untergeschoss

Grundriss_bemaßt_Außenanlage

Schnitt

3D_Erdgeschoss

3D_Obergeschoss

3D_Dachgeschoss

3D_Untergeschoss

Grundstück

Flurkarte

Lageplan I

Lageplan II

Lageplan III

Lageplan IV

Lageplan V

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Wilhelm-Leuschner-Straße
Hausnummer	12
PLZ	50226
Ort	Frechen
Stadtteil	Bachem

Preise/Konditionen

Kaufpreis	599.000 €
Provision	PROVISIONSFREI

Objektdaten

Objektnummer	D-1902-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche	240 m²
Nutzfläche	132 m²
Gesamtfläche	372 m²
Grundstück	639 m²
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	7
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
Terrasse	Ja
Stellplätze	4
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das großzügige, einseitig angebaute Reihenendhaus befindet sich am Ende einer kleinen Privatstrasse auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage in Frechen-Bachem am Ende einer Sackgasse.

Über 370m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- "Umbau" zum Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
- "Umbau" zum Dreifamilienhaus mit mehreren Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder modernisiert und instand gehalten. Mitte der 80er Jahre wurde das Satteldach aufgestockt. Das Haus mit Einliegerwohnung war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Erdgeschosswohnung
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und Abstellkammer und Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Großzügiger, ca. 40m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ abgeschlossene, 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Waschtisch
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Diele und Küche

+ ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Aufgang zum Dachgeschoss (nicht zur Einliegerwohnung gehörend)

Dachgeschoß:

+ großzügiges, helles Dachstudio mit großen Fensterfronten zur individuellen Nutzung.
+ ausbaufähiger Speicheraum

Keller:

+ Partykeller
+ Waschküche mit Aufgang in den Garten
+ drei weitere Kellerräume
+ Heizungskeller mit zusätzlichem WC

Außenbereich:

+ Hauszufahrt mit großer Doppelgarage und gepflasterter Einfahrt (als zusätzliche Parkmöglichkeit nutzbar)
+ Vorgarten und kleine Terrasse mit Abstellschuppen im Bereich des Hauseinganges
+ große Terrasse mit Markise und Teichanlage
+ großer Garten

Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist im Erd- und Dachgeschoss bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1973	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	159 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.02.2029	Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Öl

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	159 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.02.2029
Energieeffizienzklasse	E
wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung +++ über 370m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ sofort bezugsfrei (Die Einliegerwohnung im OG ist vermietet)

+++ gepflegter Gesamtzustand

+++ Ölzentralheizung aus 2001 (neuer Brenner BJ 2018)

+++ Bäder aus 2005 und 2012

+++ Erneuerung der vorderen Außenanlage / Zuwegung zum Haus in 2016

+++ Garten und Terrasse in sonniger Südwestlage

+++ elektrische Markise

+++ Außenbereich mit Gartenhaus/Schuppen

+++ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)

+++ modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

+++ große Doppelgarage

Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Frechen-Bachem.

Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das Autobahnkreuz Köln - West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf / Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Besichtigungstermine

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