Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***
Das großzügige Reihenendhaus liegt in Köln-Lövenich in der verkehrberuhigten Siegstraße.
Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und ist seitdem eigengenutzt. Das Haus wurde stets in stand gehalten und gepflegt.
Die im Objekt befindlichen Fenster wurden zuletzt um 2000 erneuert. Die Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage wurde in 2015 erneuert.
Ca. 182 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Flur / Diele
+ Gäste-WC
+ große Wohnküche (mit möglichen Durchgang zum Wohnzimmer)
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoß:
+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Balkon
+ Kinderzimmer mit Balkon
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Untergeschoss:
+ großer Bürobereich mit Zugang Terrasse und zum Garten
+ Kellerraum mit Waschküche und Heizungsanlage (BJ. 2015) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage
Außenbereich:
+ Vorgarten
+ gsehr große Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Wasseranschluss
+ 2 Balkone
+ 2 Terrassen (Unter- und Erdgeschoss, teilüberdacht)
+ großeTerrasse / Garten mit rückseitigem Zugang zur Garage
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Andere Raumaufteilungen (z. B. 2 Kinderzimmer im OG, größeres Bad im OG, 2 Zimmer im UG, etc.) sind umsetzbar (bitte beqachten Sie hierzu die eingestellten "Grundrissvarianten").
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird nach Absprache - ggf. auch kurzfristig - bezugsfrei.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
203,68 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
27.09.2020
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2015
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
203,68 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
27.09.2020
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
2015
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDer Ortsteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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