Exklusive Dreizimmerwohnung in zentrumsnaher und ruhiger Lage
Terrasse
Wohnzimmer
Terrasse
Wohn- / Esszimmer
Küche
Büro
Schlafzimmer
Badezimmer
Blick von oben
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51465
Ort
Bergisch Gladbach
Preise/Konditionen
Kaltmiete
800 €
Nebenkosten
220 €
Stellplatzmiete
40 €
Kaution
2.400 €
Objektdaten
Objektnummer
1024-5445
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
72 m²
Nutzfläche
9 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
ab sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungIn unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bergisch Gladbach wurde dieses ehemalige gewerbliche Objekt komplett entkernt und in drei moderne Wohnungen umgebaut. Im Vordergrund stand, neben praktischen Grundrissen, auch die Energieeffizienz des Hauses.
Die Wohnung besticht durch Ihre lichtdurchfluteten Räume. Der Wohn-/ Essbereich ist offen geschnitten und verfügt über bodentiefe Fenster. Die große Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden. Hier können Sie nach einem stressigen Tag Ihre Seele baumeln lassen.
Der Grundriss der 2016 komplett neu erstellten Erdgeschosswohnung besticht durch seine gute Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
Zur Wohnung gehört ein eigener großzügiger Kellerraum sowie ein Nutzfläche neben dem Haus. Diese kann über eine Treppe von der Terrasse erreicht werden. Dort befindet sich ausreichend Platz um Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder zu parken. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Durch die angenehme Aufteilung genießen Sie bei diesem Haus viel Privatsphäre.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
14.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Endenergiebedarf (Wärme)
103,24 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
14.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Endenergiebedarf (Wärme)
103,24 kWh/(m²a)
AusstattungAusstattung:
- hochwertiger heller PVC-Design Bodenbelag in Holzoptik
- alle Wände mit Malervlies tapeziert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kunststofffenster (Innen weiß / Außen anthrazit)
- weiße Holztüren mit Stahlzargen im Innenbereich
- offener großzügiger Küchenbereich
- Terrasse mit WPC-Bodenbelag in Holzoptik
Bäder:
modernes Tageslichtbad mit großflächigen Bodenfliesen in einem angenehmen hellen Cappuccino-Ton und weißen Wandfliesen (mit Dusche).
Technik / Sonstiges
- Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Wärmedämmverbundsystem (Mineralwolle)
- Gegensprechanlage
Weitere Ausstattungen
- großzügiger Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner
- Stellplatz neben Haus
LagebeschreibungEine perfekte Symbiose zwischen zentralem Wohnen, einem hohen Freizeitangebot und einer gut funktionierenden Infrastruktur zeichnen diese neuen Wohnungen aus.
Die Wohnungen befinden sich in Hebborn, nahe dem Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Fußgängerzone mit allen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen sowie Ärzten und Restaurants befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten bietet auch die nahe Odenthaler Straße.
Genauso schnell erreichen Sie auch den S-Bahn-Anschluss nach Köln und den Busbahnhof mit den verschiedenen Buslinien in alle Richtungen.
Das Bergische Land ist über Wanderwege (Romaney, Papiermuseum \'Alte Dombach\', Asselborner Mühle) schnell zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete Saaler Mühle mit dem Mediterana und der Königsforst befinden sich nur wenige Autominuten vom Objekt. In ca. 10 Autominuten erreichen sie die BAB 4 Anschlussstelle Bensberg oder in 15 Minuten die A1 in Burscheid.
Diese absolut zentrale Lage punktet durch Ihre gute Infrastruktur sowie Ihren hohen Freizeitwert, hier ist man nah am geschehen und wohnt trotzdem ruhig.
SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 103.24 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2016
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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