ObjektbeschreibungAuf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ehrenfeld entsteht ein neues Stadtquartier: das „Ehrenveedel“. Umgeben von einer großzügigen Parkanlage wohnen Sie komfortabel und citynah.
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung auf der süd-westlichen Seite des Wohngebäudes bietet mit ihren bodentiefen Fenstern sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,65 m ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Das Badezimmer mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den in den nach Süden gereicheten Balkon, der über eine aufklappbare Verglasung verfügt. Somit läßt sich der Patz auch im Winter als "Wintergarten" nutzen. Die Küchenzeile ist bereits mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlichen Komfort genießen Sie durch den Abstellraum, in dem auch Ihre Waschmaschine ihren Platz findet.
Ferner ist die gesamte Wohnung bereits mit einem geplanten Lichtkonzept und frst verbauten Deckenlampen und Spots ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1.490,00 Euro
Möblierungspauschale für Küche, Einbauschränke und Lichtkonzept: 160,00 Euro
TG-Stellplatz: 100,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): 200,00 Euro
Gesamtmiete: 1.950,00 Euro
Die hier zum Erstbezug angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in idealer Südwestausrichtung und bietet mit einem individuellen, durchdachten Wohnungschnitt sowie der wertigen und stilvollen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.08.2032
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.08.2032
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & "verklinkerte" Fassade
+++ elegantes, repräsentatives Treppenhaus
+++ barrierefreier Zugang
+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ helle Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, elektrischem Garagentor und Funksender
+++ moderner, attraktiver Wohnungsschnitt: 2 Zimmer, Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, Badezimmer mit Wanne und Dusche , Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz
+++ Abstellraum mit Waschmaschinenplatz in der Wohnung
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+++ hochwertige Bodenbeläge: große Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und im Gäste-WC, Echtholzparkett im Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer sowie im Wohn-/Essbereich und im Flur
+++ Gegensprechanlage mit Videofunktion/Kamera
+++ Kellerraum
+++ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
LagebeschreibungAuf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ehrenfeld entsteht ein neues Stadtquartier: das „Ehrenveedel“. Die Wohnung liegt im Gebäude " PANDION FÜNF FREUNDE".
Citynahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Kölner Autobahnring.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab 15.08.2023 / 01.09.2023
- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 5.000 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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