+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer auf einem ca. 588m² großen Grundstück in Westausrichtung.
Über 170 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Objekt wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und weist einen stark sanierungsbedürftigen Zustand auf. Neben einer Kernsanierung wäre auch ein Abriss und Neubau denkbar. Das Haus bietet im Rahmen einer Sanierung / Renovierung viele Gestaltungs-, Umbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Rechtsseitig ist gegenwärtig eine Garage, linksseitig ein Carport vorhanden.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zum Wohnbereich
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoß:
+ Flur / Diele mit Abstellkammer
+ Badezimmer
+ drei Wohn-/Schlafträume
Keller:
+ Waschküche
+ Vorratskeller
+ Kellerraum
+ Heizungskeller mit Ölheizung und Tank
Außenbereich:
+ Terrasse mit Zugang zum Erdgeschoss und Treppenabgang in den Keller
+ Vorgarten
+ Carport
+ Garage
Das großzügige Grundstück ist ca. 588m² groß und besticht neben der sehr ruhigen und attraktiven Wohngegend durch alten Baumbestand und nahezu uneinsehbare Lage.
Das Haus ist geräumt und bezugsfrei.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
274,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1967
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
274,5 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
LagebeschreibungDas Haus liegt in Alt-Meschenich im Kölner Süden. Abgelegen von den westlich gelegenen Hochhausarealen bietet der südliche Ortsteil sowie der alte Ortskern viele frei stehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Alte, ländlich geprägte Häuser und moderne Bauten reihen sich harmonisch aneinander.
Der Ort verfügt über Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sowie über ein reichhaltiges Angebot des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés. Sowohl Brühl als auch das Kölner Stadtzentrum sind von der fußläufig entfernten Bushaltestelle schnell zu erreichen. Eine Verlängerung der Straßenbahn vom
Kölner Süden über Rondorf bis Meschenich ist in Planung.
Ringsherum bieten Felder und ein kleines Waldgebiet sowie mehrere Wasserflächen viel Freiraum in der Umgebung.
Das Haus liegt in grüner, ruhiger Umgebung und bietet über die nahe gelegene Autobahnanbindung eine schnelle Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt als auch andere umliegende Wirtschaftsräume.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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