+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung mit finanzgeprüften Interessenten vergeben werden können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dieses attraktive, beidseitig angebaute Reihenhaus befindet sich in ruhiger Feldrandlage am Ortsausgang von Pulheim-Dansweiler. Das Haus liegt auf einem ca. 151 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung.
Über 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Im Obergeschoss liegen neben dem Tageslichtbadezimmer drei weitere Wohn-/Schlafräume, zwei Zimmer haben Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Das Dachgeschoss kann zusätzlich wohnlich genutzt werden. Eine weitere Vergrößerung durch eine Gaube wäre umsetzbar. Der Keller bietet neben der Waschküche und dem Öltankraum einen weiteren Raum mit der Heizungsanlage und Staumöglichkeiten.
Das Objekt wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder teilweise modernisiert und instand gehalten. Die derzeitigen Eigentümer haben zuletzt 2016 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Terrasse und der Garten sind pflegeleicht angelegt. Der Garten hat ein Gartenhaus und einen weiteren Zugang zur Straße im hinteren Bereich.
Vor dem Haus parken sie bequem auf dem vorgelagerten Außenstellplatz.
Das Haus ist bezugsfrei. Es fallen übliche Renovierungsmaßnahmen an.
Dieses attraktive Haus vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in sehr begehrter Wohnlage in Pulheim-Dansweiler.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.03.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
161 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1999
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
27.03.2033
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
161 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1999
wesentlicher Energieträger
Öl
LagebeschreibungPulheim-Dansweiler zählt zu den beliebten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Dansweiler aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.
Das Haus liegt ruhiger Lage in Feldrandnähe unweit des Ortskerns. Die ideale Lage nahe des Naturschutzgebietes Königsdorfer Forst garantiert entspanntes Wohnen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturverbundene.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
