+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lövenich. Das Objekt liegt in gewachsener Wohnlage in einem Wendehammer einer kleinen, ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung am Ende eines kleinen Privatweges.
Das Objekt wurde 1969 in Massivbauweise errichtet und weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf.
Das Haus mit insgesamt über 200 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller und Speicher) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche, dem Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Keller bietet mit Hausanschlußraum, Waschküche, Heizungsraum und Hobbyraum viel Fläche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn-/Schlafräume sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.
Aus- und Anbaumöglichkeiten bestehen im Erd- und Dachgeschoss.
Der große, gepflegte Garten in Südausrichtung ist durch alten Baumbestand nahezu uneinsehbar.
Das Haus ist geräumt und bezugsfrei. Der Zustand und die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und es bedarf nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Bitte beachten Sie, dass allein der Grundstückswert dieser Immobilie über 600.000 Euro liegt (Quelle: Boris NRW).
Eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof kann optional erworben werden. Die Garage ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet nach einer Sanierung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in sehr begehrter Wohnlage im Kölner Westen.
Der Kaufpreis beträgt 549.000 Euro zzgl . 26.000 Euro für die Einzelgarage mit Außenstellplatz.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.08.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
355,65 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1969
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.08.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
355,65 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Öl
LagebeschreibungDer Ortsteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof sehr gut.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real und Gymnasialschulen) befinden sich in den Nachbarorten Köln-Weiden und Pulheim-Brauweiler.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahegelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.
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*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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