Volkhoven! Großes Haus mit Ausbaumöglichkeit!

Rückansicht

Wohnraum

Eßbereich

Kamin

Küche

Holztreppe

I OG Durchgangszimmer

I OG Flur

Schlafzimmer

Gäste WC

Bad Detail

Dachspitze 1

Ausbaureserve

Garten

Erdgeschoß

Obergeschoß

Dachgeschoß

http://www.schoenig-immobilien.de/Objekt-Haus-in-Koeln-Volkhoven-Weiler-Grosses-Haus-mit-weiterer-Ausbaumoeglichkeit/1006-196776430.htm

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	50765
Ort	Köln / Volkhoven/Weiler

Preise/Konditionen

Kaufpreis	618.500 €
Provision	3,57% inkl. MwSt

Objektdaten

Objektnummer	1022-196776430
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	230 m²
Grundstück	440 m²
Baujahr	1924

Ausstattung

Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	2
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bei dieser sehr gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich 1924 erbautes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2006 um einen grenzständigen Anbau erweitert wurde. Heute bietet es mit ca. 230m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz auch für eine große Familie.

Beeindruckend ist das 74 m² große Wohn- / Esszimmer als Herzstück dieser Immobilie. 3 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster über die gesamte Hausbreite, die angrenzende Terrasse zum gärtnerisch angelegten Garten mit eigenem Brunnen, ein Kamin - nur wenige Stichworte um den besonderen Charakter zu beschreiben.

Das Erdgeschoß ist insgesamt wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Vorratsraum und Gäste-WC.

Das Obergeschoß verfügt über ein Durchgangszimmer, das leicht separiert werden könnte, 3 weitere Zimmer, einem Abstellraum und ein ebenfalls im Jahr 2008 neu gestaltetes Tageslicht-Badezimmer, mit großer, bodengleicher Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres, 34 m² großes Zimmer sowie eine weitere Ausbaureserve, der unausgebaute, gedämmte Trockenspeicher. Hier lassen sich gut und gerne weitere 30 m² Wohnfläche und mehr schaffen.

Der Zustand im Ober- und Dachgeschoß ist sehr ordentlich, bleibt jedoch unter dem hohen Niveau des Erdgeschosses. Mit überschaubarem Aufwand könnte und sollte hier eine Angleichung vorgenommen werden.

Das Haus ist teilunterkellert.
Sämtliche Wände hier sind mit Restfliesen ausgestattet, vielleicht ungewöhnlich, jedoch praktisch, weil pflegeleicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Die Fassade ist zur Straße hin gedämmt und verklinkert, Garten- und Giebelseite sind gedämmt und verputzt..

Zum Haus gehören zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1924	Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	19.02.2027	Baujahr lt. Energieausweis	2014

Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1924
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	19.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2014

Lagebeschreibung Der Stadtteil Volkhoven-Weiler liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich vom Kölner Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist ausgesprochen gut. Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, mithin alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich am Ort.

Naherholungsmöglichkeiten bieten unweit gelegene Seen, das Waldareal nördlich von Weiler und nahe gelegene Grüngürtel.

Die Anbindung an der ÖPnV ist ausgesprochen gut: U-Bahn 15, S-Bahnen S 6 + S 11 (Fahrzeit zum Kölner HBF beträgt 15 Minuten) und Buslinien 120+125.

Die Anbindung zum Autobahnnetz erfolgt über das Autobahnkreuz Köln - Nord: A 1 + A 57.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

< Zurück zur Objektliste

Exposé download

Objekt-Anfrage

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und stimme dem Wiederrufrecht zu. * - zum besseren Verständnis hier der Image-Film dazu. *

Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben, verarbeitet und gespeichert werden. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Detaillierte Informationen zu unserem Umgang mit Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. *

Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular auch dafür verwendet werden, um mich zukünftig per E-Mail oder telefonisch über interessante, vergleichbare Immobilienobjekte zu informieren. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Detaillierte Informationen zu unserem Umgang mit Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

* Pflichtfelder

Ansprechpartner

Tobias Reimann

Aachener Straße 1158a
50858 Köln

Kontaktformular