ObjektbeschreibungBei diesem Angebot handelt es sich um eine schön geschnittene 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines kleinen, topgepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit komfortabler Ausstattung errichtet.
Die Wohnung umfasst mit ca. 70m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse mit Garten in Südausrichtung, zwei weitere, getrennt zugängliche Wohn-/Schlafräume, einen Dielenbereich, ein Tagelichtbadezimmer mit Badewanne sowie die Küche. Das kleinste Zimmer eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung wurde viele Jahre durch den gleichen Mieter bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die vorhandene Einbauküche als auch weiteres Inventar kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.
Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss werden von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in einer kleinen Sammeltiefgarage, die von insgesamt drei gleichartigen Häusern genutzt wird. Sie gelangen mit dem Auto direkt unter das Haus und bedienen das Garagentor bequem per Funksender.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.
Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2018
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2018
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Erdgeschoss-Komfort-Wohnung
+++ teilüberdachte Terrasse mit ca. 40 m² Garten in Südausrichtung
+++ hochwertige Böden: helle Fliesen & Echtholzparkett
+++ Fußbodenheizung - Räume getrennt steuerbar - in der gesamten Wohnung
+++ Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung, abschließbaren Rosetten und zertifizierter Einbruchsicherung
+++ wetterfeste Kunststoffrollläden an allen Fenstern
+++ Videogegensprechanlage
+++ kostenloser TV-Empfang durch Gemeinschaftssatellitenanlage
+++ Tageslichtbadezimmer mit Fenster und Badewanne
+++ voll ausgestattete Einbauküche (NOLTE Markenküche), kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden
+++ Garage in der hauseigenen Tiefgarage mit Funksender
+++ gemauerter, abschließbarer Keller
+++ Gemeinschaftsfahrradkeller
+++ zusätzlicher, großer Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne
LagebeschreibungDer an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr in verkehrsberuhigter Feldrandlage. Die nahe gelegene Autobahn ist je nach Windrichtung entsprechend wahrnehmbar.
Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.
SonstigesDas Haus verfügt über einen sehr guten Energieausweis. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind insgesamt ebenfalls gering.
Die Objektdarstellung in der Karte ist teilweise nicht ganz korrekt. Das Objekt liegt in etwas näher zur Autobahn in einer kleinen Stichstraße des Frechener Wegs.
Die Einbauküche sowie weitere Möbel (z. B. Schlafzimmerschrank, Bett, verschiedene Lampen) können gegen Abstand vom derzeitigen Mieter übernommen werden.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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