ObjektbeschreibungDie helle 2- oder 3-Zimmer-Wohnung (je nach Bedarf umbaubar) liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt 39 Wohnungen und bietet durch Ihren attraktiven Grundriss zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Die Wohnung verfügt aktuell über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse in Südwestausrichtung, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse).
Trotz des gepflegten Zustandes des Gesamtobjektes bedarf es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen.
Eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof kann optional erworben werden.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Objekt gibt es mehrere Gemeinschaftstrockenräume und einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
20.12.2028
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1966
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1966
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
20.12.2028
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1966
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug (Aufzug geht nur bis in das 3. OG, Whg. Liegt im 4. OG)
+++ Einzelgarage im Garagenhof (optional erwerbbar)
+++ attraktiver, individueller Grundriss mit zahlreichen Anpassungs- und Änderungsoptionen
+++ Dachterrasse in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
+++ Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss
+++ separates WC
+++ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
LagebeschreibungDie angebotene Wohnung liegt in der beliebten Stadt Hilden im rechtsrheinischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf und bietet somit eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Autobahnnetz A3 und A59.
Die Hildener Innenstadt bietet zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, viele Gaststätten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Hilden bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer breiten Palette an Freizeitangeboten. Die Stadt ist sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen sehr beliebt und bietet somit eine ideale Umgebung für ein neues Zuhause.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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