Moderne Penthouse-Wohnung | Hochwertige Ausstattung |Balkon | Einbauküche | TG-Stpl.
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohntimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Abstellkammer im Flur
Treppenhaus
Tiefgarage
Kellerraum
Treppenhaus
Hauseingang
Grundriss
Lageplan 1
Lageplan 2
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Am alten Güterbahnhof
Hausnummer
75
PLZ
50825
Ort
Köln
Stadtteil
Ehrenfeld
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.000 €
Nebenkosten
150 €
Stellplatzmiete
100 €
Warmmiete
1.450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Kaution
drei Kaltmieten
Objektdaten
Objektnummer
A-2404-03
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Etagenzahl
4
Etage
4
Wohnfläche
52 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.07.2023
Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche, offene Küche
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Tiefgarage
Stellplätze
1
Gäste WC
Ja
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Erstbezug
Haustiere erlaubt
Nein
Barrierefrei
Ja
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungBITTE UNBEDINGT BEACHTEN:
- Bitte beachten und lesen Sie die Mindestvoraussetzungen für eine Anmietung unter dem Punkt "Sonstiges" in diesem Exposé.
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Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ehrenfeld entstand ein neues Stadtquartier: das „Ehrenveedel“. Umgeben von einer großzügigen Parkanlage wohnen Sie komfortabel und citynah.
Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf der süd-westlichen Seite des Wohngebäudes bietet mit ihren bodentiefen Fenstern sowie einer durchgehenden Deckenhöhe von ca. 2,65 m ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Das Badezimmer mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper verfügt über eine große bodenebene Dusche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den in den nach Süden gereicheten Balkon, der über eine aufklappbare Verglasung verfügt. Somit läßt sich der Patz auch im Winter als "Wintergarten" nutzen. Die Küchenzeile ist bereits mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Zusätzlichen Komfort genießen Sie durch den Abstellraum, in dem auch Ihre Waschmaschine ihren Platz findet.
Ferner ist die gesamte Wohnung im Flur mit einem Spiegelschrank sowie mit einem geplanten Lichtkonzept und fest verbauten Deckenlampen und Spots ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) in der objekteigenen Tiefgarage.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1000,00 Euro
Möblierungspauschale für Küche, Badmöbel, Einbauschränke und Lichtkonzept: 200,00 Euro
TG-Stellplatz: 100,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): 150,00 Euro
Gesamtmiete: 1.450,00 Euro
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der vorgenannten Miete nicht enthalten. Hiefür ist ein eigenständiger Versorgungsvertrag mit der RgheinEnergie AG abzuchließen.
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung liegt in idealer Südwestausrichtung und bietet mit einem individuellen, durchdachten Wohnungschnitt sowie der wertigen und stilvollen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Der vorhandene Einbauschrank im Schlafzimmer kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.08.2032
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.08.2032
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
54,8 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & "verklinkerte" Fassade
+++ elegantes, repräsentatives Treppenhaus
+++ barrierefreier Zugang
+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ helle Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, elektrischem Garagentor und Funksender
+++ Abstellraum mit Waschmaschinenplatz in der Wohnung
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+++ hochwertige Bodenbeläge: große Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und im Gäste-WC, Echtholzparkett im Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer sowie im Wohn-/Essbereich und im Flur
+++ Gegensprechanlage mit Videofunktion/Kamera
+++ Kellerraum
+++ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
LagebeschreibungAuf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Ehrenfeld entsteht ein neues Stadtquartier: das „Ehrenveedel“. Die Wohnung liegt im Gebäude " PANDION FÜNF FREUNDE".
Citynahe Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort
- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 4.000 Euro
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 1000,00 Euro
Möblierungspauschale für Küche, Badmöbel, Einbauschränke und Lichtkonzept: 200,00 Euro
TG-Stellplatz: 100,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): 150,00 Euro
Gesamtmiete: 1.450,00 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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