+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle 3-Zimmerwohnung in einem kleinen, äußerst gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen auf der Domstraße im Kunibertsviertel unweit des Kölner Hasupbahnhofs im Stadtteil Altstadt-Nord.
Die Wohnung verfügt über 3 Wohn-/Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Fenster sowie einen kleinen Balkon. Zwei Zimmer sind gegenwärtig zu einem großen Wohn-/Essbereich vereint. Vom Schlafzimmer als auch von der Küche gelangen Sie auf den kleinen, nach Westen ausgerichteten, Balkon.
Die Wohnung verügt über eine Gasetagenheizung (eigene Gastherme;2011). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wurde zuletzt 20017 / 2018 modernisiert und weist durch die langjährige Eigennutzung der Verkäufer einen gepflegeten Gesamtzustand auf.
Die vorhandene, neuwertige Einbauküche aus 2019 ist im Kaufpreis enthalten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört kein KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1945
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.11.2030
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1945
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
94,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.11.2030
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
LagebeschreibungDie Wohnung liegt im Kunibertsviertel im beliebten und begehrten Stadtteil Altstadt-Nord. Hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Über öffentliche Verkehrsmittel, den nahe gelegenen Hauptbahnhof, ein engmaschiges Autobahnnetz und den Flughafen Köln/Bonn sind Ziele in Nah und Fern bequem und schnell zu erreichen. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Rhein liegt wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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