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Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Lage unweit des Stadtwaldes in Köln-Junkersdorf.
Die helle und großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 111m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und der Westterrasse gibt es drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung wurde kürzlich vollumfänglich modernisiert und renoviert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in ruhiger Wohnlage im Kölner Westen.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.05.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
132 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.05.2029
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ gepflegtes Treppenhaus mit zwei Aufzügen
+++ barrierefreier Zugang
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Objektpflege, etc.)
Wohnungsausstattung:
+++ Individueller Wohnungsschnitt mit zwei Terrassen und kleinem Garten
+++ Erstbezug nach Modernisierung: Neue Bodenbeläge, neue Fliesen, neue Elektrik etc.
+++ komplett renoviert
+++ neues Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, großem Spiegel und Waschmaschinenstellplatz
+++ neues Gäste-WC mit großem Spiegel
+++ elektrische Rollläden
+++ Türklingel mit Gegensprechanlage
+++ Kellerraum
+++ PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
LagebeschreibungJunkersdorf im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Junkersdorf einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.
Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie im Ortskern gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung ist zudem das sehr nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center" optimal. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung
- 12 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung möglich / gewünscht
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 4.000 Euro
- die ausgewiesene Gesamtmiete enthält nicht die Heiz- und Warmwasserkosten; diese sind vom Mieter unmittelbar an den Versorger zu entrichten.
Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.280,00 Euro
TG-Stellplatz 70,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung 250,00 Euro
GESAMTMIETE 1.600,00 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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