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Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus in ruhiger Grünlage in Köln-Klettenberg.
Die individuell geschnittene Wohnung über zwei Etagen verfügt über 5 Zimmer, zwei Terrassen/Balkone, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Knapp 100m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen (Obergeschoss + Dachgeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Alte Wohnungstüren, "knarrende" Holztreppen und Parkettböden sowie bis zu 3,20 Meter hohe Decken verleihen der Altbauwohnung einen besonderen Charme.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Obergeschoß:
+ Flur
+ Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse (Gartenseite)
+ Schlafzimmer mit Balkon (Straßenseite)
+ Esszimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss:
+ Flur
+ Abstellraum
+ Speicherraum
+ Gäste-WC
+ 2 Wohn-/ Schlafräume zur individuellen Nutzung, ein Zimmer davon mit kleinem Waschbecken
Zu der Wohnung gehört kein Kellerraum und kein PKW-Stellplatz. Abstell- und Lagerflächen befinden sich im Dachgeschoss.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1929
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.03.2029
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
227,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1929
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1929
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.03.2029
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
227,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1929
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Elegante, begehrte Wohnanlage im Kölner Südwesten
+++ Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten
+++ großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung über mehrere Wohnebenen
+++ individueller Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ helle Räume durch große Fensterfronten
+++ große Terrasse mit Blick ins Grüne
+++ 2. Balkon zur Straßenseite
+++ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
+++ separates Gäste-WC
+++ Einbauküche
+++ Parkettböden
+++ elektrische Rollläden
LagebeschreibungDas Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage in Köln-Klettenberg. In der Nachbarschaft finden Sie einen Mix aus konventionellen Villen, großzügigen Häusern und auch kleineren Mehrfamilienhäuser.
Der Stadtteil Klettenberg im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Einerseits liegt er sehr zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz, andererseits bietet Klettenberg einen außerordentlich hohen Naherholungswert u.a. durch den nahegelegenen Klettenbergpark. Geschäfte, Cafes, Restaurants und der beliebte Klettenberger Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE:
*** WICHTIGER HINWEIS*** Die Wohnung soll bestenfalls an ruhige Mieter ("Ü40") vergeben werden. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn dies gegeben ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
- max. 2 Personenhaushalt
- möglicher Mietbeginn: ab sofort / nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung möglich
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 4.000 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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