+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nutzen Sie ausschließlich das Kontaktformular in diesem Exposé. Vielen Dank.***
Die hier angebotene Wohnung liegt in Hürth-Gleuel in ruhiger Umgebung in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten auf der Burgstrasse.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und ist über wenige Stufen im Treppenhaus barrierearm zu erreichen.
Das Wohnung ist geräumt und bezugsfrei und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, allerdings bedarf es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner ggf. einiger Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer über ein drittes, individuell nutzbares Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die kleine Arbeitsküche könnte u. U. geöffnet (Prüfung durch Fachunternehmen vorbehalten) und in den Wohnraum integriert werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Terrasse und der Garten liegen in idealer Südwestausrichtung.
Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschküche und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz. Freie Parkmöglichkeiten bestehen jedoch direkt vor dem Haus. Ferner wäre es u. U. denkbar (vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung) einen Teil des Gartens als Stellplatzfläche für einen Außenstellplatz herzurichten.
Die Wohnung bietet durch Ihren individuellen, großzügigen Grundriss zahlreiche Ausstattungsmöglichkeiten und genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.12.2034
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
148,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.12.2034
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Ausstattung+++ Kleines Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen
+++ Massivbauweise
+++ Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten in Südwestausrichtung
+++ 3 Zimmer mit modernem, individuellem Grundriss
+++ attraktive Aufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung
+++ Fußbodenheizung
+++ Terrasse mit elektrischer Markise
+++ Garten mit Gartentor zum Hofbereich
+++ Badezimmer mit Badewanne + Dusche und elektrischer Abluft
+++ Einbauküche mit Elektrogeräten; Küche ggf. in den Wohnraum "offen" integrierbar
+++ Großer Einbauschrank im Flur
+++ Bodenbeläge Fliesen in Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad; Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer
+++ eigener Kellerraum
+++ Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftstrockenraum
+++ sofort bezugsfrei
LagebeschreibungHürth liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist sehr gut.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ortskern sehr gut. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park" mit über 100 Fachgeschäften lässt keine Wünsche offen.
In Hürth können Sie die Nähe zu einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
