Rodenkirchen-Auenviertel | Dachgeschoss-Wohnung im 3-Parteienhaus | Sonnenbalkon | Echtholzboden

Außenansicht

Hauseingang

Sonnenterrasse

Terrasse in Südwestausrichtung

Blick von der Terrasse

Sonnenterrasse

Blick ins Grüne

Wohn-/Essbereich

halb offener Küchenbereich

Küche

Wohn-/Essbereich

Küche

Gäste-WC

Tageslichtbadezimmer

Fensterbad

Große Ablage über dem Waschbecken

Badheizkörper

Badewanne & Dusche

Großformatige Fliesen

Hänge-WC

Modernes Badezimmer

Badezimmer mit Fenster

Badezimmer

Flur / Diele

Schlafen / Arbeiten / Gast

Jalousien - Übernahme möglich

Schlafen / Arbeiten / Gast

Lamellenvorhang - Übernahme möglich

Treppenhaus

Außenansicht

Hauseingang

Außenansicht

Grimmelshausenstraße

300 Meter bis zum Rhein!

Rheinpromenade

Grundriss

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Grimmelshausenstraße
Hausnummer	17
PLZ	50996
Ort	Köln
Stadtteil	Rodenkirchen

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	A-1405-05
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Etagenzahl	3
Etage	3
Wohnfläche	102 m²
Baujahr	2010
Verfügbar ab	sofort

Ausstattung

Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Zustand	Vollständig renoviert
Haustiere erlaubt	Nein
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bie diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem 3-Parteienhaus auf der Grimmelshausenstraße. Im Rahmen einer Objektmodernisierung im Jahr 2010 wurde das Objekt um die Dachgeschosswohnung erweitert.

Mit ca. 102 m² Wohnfläche (die Grundfläche ist durch die Dachschrägen entsprechend größer) verfügt diese Wohnung über einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse (mit Blick ins Grüne!), zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken, ein separates Gäste-WC mit Fenster, eine Küche sowie einen Flur-/ Dielenbereich mit praktischem Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Waschmachinenanschluss ist im Untergeschoss vorhanden.

Die Wohnung bietet mit Ihrer modernen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	2010	Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis	Endenergiebedarf	94,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Baujahr	2010
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	94,3 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Ausstattung - Eiche-Dielenboden in der gesamten Wohnung
- halb offene Küche zum Wohnbereich
- viele bodentiefe Fenster bieten eine helle Wohnatmosphäre
- Sonnenterrasse in Westausrichtung mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung

Lagebeschreibung Rodenkirchen im Kölner Süden ist grün, ruhig und begehrt und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Ausgedehnte Grün- und Strandflächen am Rhein bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden den Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. In wenigen Autominuten erreicht man den Verteilerkreis Köln-Süd mit Anschluss an die A555 und A4.

 Das Haus befindet sich auf der Grimmelshausenstraße – einer ruhigen Anliegerstraße im Auenviertel nahe der Rheinpromenade. Das Rheinufer ist knapp 300m entfernt; ideal für alle Läufer, Inlineskater...bzw. diejenigen, die einfach nur die Seele baumeln lassen wollen. An schönen Sommertagen treffen sich Radfahrer und Spaziergänger an der „Rodenkirchener Riviera“ und genießen ein kühles Kölsch in einem der Terrassenlokale oder Restaurantschiffe am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten für den berühmten täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Fußminuten im belebten und vielseitigen Rodenkirchener Zentrum.   

Sonstiges Die Einbauküche kann nicht übernommen werden. Ein Jalousiesystem und ein Lamellenvorhang können gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie im Exposé auf unserer Homepage!

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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Ansprechpartner

Tobias Reimann

Aachener Straße 1158a
50858 Köln

Stadtteil	Lövenich
Gesamtfläche	176 m²
Bürofläche	176 m²
Gewerbefläche	176 m²
Provision	siehe "Sonstiges"

Stadtteil	Altstadt-Nord
Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Kaufpreis	419.000 €
Provision	provisionsfrei

Wohnfläche	305 m²
Grundstück	575 m²
Zimmer	10
Provision	3,57 % Käufercourtage

Stadtteil	Lövenich
Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Kaufpreis	129.600 €
Kaltmiete	375 €
Provision	3,57 % Käuferprovision

Stadtteil	Gleuel
Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Kaufpreis	249.000 €
Provision	provisionsfrei

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Stadtteil	Bocklemünd
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Zimmer	2
Kaltmiete	575 €

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