Viel Platz für die ganze Familie! Großzügiger Reihenmittelhaus-Bungalow in ruhiger Spielstraße

Außenansicht

Spielstraße

Außenansicht

Vorgarten / Spielstraße

Wohn-/Essbereich

Erd- und Obergeschoss

Zwischen- und Kellergeschoss

Querschnitt Split-Level 1

Querschnitt Split-Level 2

Grundriss EG + OG mit Zimmergr

Grundriss ZG+KG mit Zimmergröß

Querschnitt mit Zimmerangaben

Grundriss EG+OG bemaßt

Grundriss ZG+KG bemaßt

Querschnitt bemaßt

Wohnflächenberechnung + umbaut

Flurkarte

Damalige Baubeschreibung 1/3

Damalige Baubeschreibung 2/3

Damalige Baubeschreibung 3/3

Grundriss "zum einrichten" 1

Grundriss "zum einrichten" 2

Blick in die Spielstraße

Hauseingang

Garten mit Terrasse

Teilüberdachte Holzterrasse

Große Einzelgarage

Außenansicht

Kinderzimmer 1

Blick aus Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 1

WC - untere Ebene

Duschbad - untere Ebene

Heizungskeller

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Einbauschrank

Schlafzimmer

Kinderzimmer 3

Badezimmer - obere Ebene

Lichtkuppel im Badezimmer

Flur / Diele

Küche

Kindergarten St. Severin

Johannitergrundschule

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Lövenich

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	2-1304-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
Etagenzahl	2
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstück	340 m²
Baujahr	1986
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1
Ausstattungsqualität	Normal
Zustand	Gepflegt
Haustiere erlaubt	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Dieser großzügige Reihenmittelaus-Bungalow liegt in einer ruhigen Spielstraße in Köln-Lövenich.

Das Objekt verfügt über ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet viel Platz für die ganze Familie. Neben dem ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten mit überdachter Sonnenterrasse in Südausrichtung bieten vier weitere, im Splitt-Level angeordnete Zimmer vielfache Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken in der oberen Ebene sowie ein weiteres WC und ein Duschbad in der unteren Ebene lassen keinen morgendlichen "Badstau" aufkommen. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum. Neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum existiert ein weiterer Kellerraum, eine große Waschküche sowie ein geräumiger Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist.

Der pflegeleichte Garten ist schön begrünt und fast uneinsehbar. Die großzügige Holzterrasse verfügt zusätzlich über eine Markise und lädt zu ausgiebigen Partys und Grillabenden ein.

Zu dem Haus gehört eine große Einzelgarage. Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Ausstattung des Objektes entspricht dem Baujahr. "Normale" Renovierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, tlw. Erneuerung der Bodenbeläge etc.) werden ggf. erfoderlich sein.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1986	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	248 kWh/(m²a)

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas
Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	248 kWh/(m²a)

Ausstattung - Reihenhaus-Bungalow mit Split-Level-Ebenen in ruhiger Spielstraße
- über 200 m² Wohn-/Nutzfläche
- ca. 340 m² Grundstück
- ca. 100 m² uneinsehbarer Garten mit teilüberdachter Holzterrasse in Südausrichtung (elektrische Markise vorhanden)
- ca. 50 m² großer Wohn-/ Essbereich mit großen Schiebetürelementen zum Garten
- vier weitere Zimmer mit Größen zwischen 13m² und 18 m²
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- großes Tageslichbadezimmer mit Lichtkuppel, Badewanne und 2 Waschbecken in der oberen Ebene
- Separates WC und separates Duschbad in der unteren Ebene
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Einzelgarage

Lagebeschreibung Köln-Lövenich im Kölner Westen zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns. Das Haus liegt in gewachsener Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real und Gymnasialschulen) befinden sich in den Nachbarorten Köln-Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahegelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.

Der Bahnhof Lövenich liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier brauchen Sie ca. 12 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 liegt wenige Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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Ansprechpartner

Tobias Reimann

Aachener Straße 1158a
50858 Köln

Stadtteil	Lövenich
Wohnfläche	36 m²
Zimmer	1
Kaufpreis	129.600 €
Kaltmiete	375 €
Provision	3,57 % Käuferprovision

Stadtteil	Sülz
Wohnfläche	25 m²
Zimmer	1
Kaltmiete	490 €

Stadtteil	Lövenich
Gesamtfläche	176 m²
Bürofläche	176 m²
Gewerbefläche	176 m²
Provision	siehe "Sonstiges"

Stadtteil	Lindenthal
Wohnfläche	21 m²
Zimmer	1
Kaufpreis	129.000 €
Provision	provisionsfrei

Stadtteil	Meschenich
Wohnfläche	141 m²
Grundstück	1.034 m²
Nutzfläche	138 m²
Gesamtfläche	279 m²
Zimmer	4
Kaufpreis	499.000 €
Provision	provisionsfrei

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Ladenlokal / Büro

Öffnungszeiten

Ausgezeichnete Qualität

Stadtteil	Hahnwald
Wohnfläche	130 m²
Zimmer	4,5
Kaltmiete	1.500 €

Stadtteil	Altstadt-Nord
Wohnfläche	71 m²
Zimmer	3
Kaufpreis	459.000 €
Provision	provisionsfrei