ObjektbeschreibungBei diesem Angebot handelt es sich um eine helle Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung eines kleinen, topgepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit komfortabler Ausstattung errichtet.
Die Wohnung bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene liegt der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse in Südausrichtung, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige Wohnküche sowie der separate Essbereich.
Die Galerie bietet neben zwei Wohn-/Schlafräumen ein weiteres Bad mit Whirlwanne und Dampfdusche sowie eine Empore mit Blick ins Wohnzimmer. Hochwertige und passgenaue Einbauschränke bieten viel Stauraum in den Dachschrägen und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Parkettboden auf der unteren Ebene ist verschlissen und muss mutmaßlich erneuert werden. Der Parkett auf der oberen Ebene ist jüngerem Datums und topgepflegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche sich über Raumthermostate individuell steuern lässt.
Die Wohnung wurde viele Jahre eigentümerseits bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit Strom- und Wasseranschluss für die eigenen Geräte werden von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in einer kleinen Sammeltiefgarage, die von insgesamt drei gleichartigen Häusern genutzt wird. Sie gelangen mit dem Auto direkt unter das Haus und bedienen das Garagentor bequem per Funksender.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.
Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2018
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2018
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Helle Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit Komfortausstattung
+++ Terrasse mit Bankiraidielen und elektrischer Markise in Südausrichtung
+++ 2 Tageslichtbadezimmer mit Fenstern
+++ Abstellraum in der Wohnung
+++ Viele Extra´s: Kamin, Dampfdusche, Whirlpool, fest eingebauter Tresor, Einbauschränke in den Dachschrägen, Klimaanlage im Schlafzimmer
+++ Fußbodenheizung - alle Räume getrennt steuerbar - in der gesamten Wohnung
+++ hochwertige Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung
+++ wetterfeste, elekrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern
+++ kostenloser TV-Empfang durch Gemeinschaftssatellitenanlage
+++ voll ausgestattete Einbauküche
+++ Garage (separat abschließbar, elektrisches Tor) in der hauseigenen Tiefgarage mit Funksender
+++ gemauerter, abschließbarer Keller mit Fenster und Stromanschluß
+++ zusätzlicher, großer Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne
LagebeschreibungDer an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr in verkehrsberuhigter Feldrandlage. Die nahe gelegene Autobahn ist je nach Windrichtung wahrnehmbar.
Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.
SonstigesDie Objektdarstellung in der Google-Karte ist nicht ganz korrekt. Das Objekt liegt in etwas weiter in der kleinen Stichstraße des Frechener Wegs.
Folgende Gegenstände und Einrichtungen sind bereits im Kaufpreis enthalten:
+++ voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
+++ individuell angepasster Einbauschrank im Schlafzimmer mit TV-Anschluss-Möglichkeit
+++ Klimaanlage im Schlafzimmer
+++ "Begehbarer Kleiderschrank" im Spitzboden
+++ Einbauschränke in der Galerie und im Gästezimmer
+++ fest eingebauter Tresor
+++ elektrische Markise auf der Terrasse
+++ Regalböden im Abstellraum
Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 358.000 Euro.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour in diesem Exposé oder unter 3d.reimann-immobilien.de/tour/1503 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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