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Kauf
148 kWh/(m²a)
Kölner Süden! Traumgrundstück direkt am Rhein
Außenansicht
Garten
Flur / Diele
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Flur / Diele
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur / Diele OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmer Anbau
Tageslichtbad
Flur / Diele OG
Flur / Diele OG
Flur / Diele OG
Zimmer DG
Speicher
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Außenansicht
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss_UG
Schnittdarstellung
Flächenberechnung_Seite1
Flächenberechnung_Seite2
Flächenberechnung_Seite3
Berechnung_BGF-BRI
Bodenrichtwert
Karte_01
Karte_02
Lageplan 1
Lageplan 2
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50999
Ort
Köln
Stadtteil
Sürth
Preise/Konditionen
Objektdaten
Objektnummer
D-1602-02 II
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Etagenzahl
2
Grundstück
1.607 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Ausstattungsqualität
Einfach
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas großzügige Haus im Kölner Süden mit insgesamt ca. 460 m² Wohn-/Nutzfläche liegt auf einem traumhaftem, ca. 1.600 m² großen Grundstück in direkter, unverbaubarer Rheinlage und bietet vielfältige Gestaltungs-, Umbau- und Ausbaumöglichkeiten.
Das Objekt ist gepflegt und wurde bis zuletzt eigentümerseits bewohnt. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, ist jedoch größtenteils in renovierungsbedürtigem Zustand, der einem heutigen, gehobenen Wohnstandard nicht mehr entspricht.
Das Haus bietet aktuell folgende Aufteilung:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Windfang, Flur/Diele, Kellerabgang
- Gäste-WC + kleiner Garderobenraum
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- großzügiger, ca. 90 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- 3,5 individuell nutzbare Zimmer (ein Zimmer mit Balkon)
- Tageslichtbadezimmer mit angrenzendem Abstellraum
Dachgeschoss (teilw. ausgebaut)
- Gästezimmer mit separatem WC und Waschbecken
- Speicher (ausbaufähig)
Untergeschoß:
- 6 Kellerräume insgesamt,
- 1 Heizungskeller mit Gaszentralheizung
- Waschküche mit Zugang zum Garten
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2026
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
148 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2026
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
148 kWh/(m²a)
Ausstattung+++ Traumgrundstück in unmittelbarer Rheinnähe
+++ Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+++ ca. 90 m² Wohn-/Essbereich
+++ Parkähnliches Grundstück mit großem Garten & altem Baumbestand
+++ Großer Schuppen im Außenbereich
+++ ca. 150 Meter bis zum Rhein
+++ bezugsfrei
LagebeschreibungDer Stadtteil Sürth liegt linksrheinisch, südwestlich zur Kölner Stadtmitte und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.
Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Sürth zu einem begehrten Wohnstandort im Kölner Süden.
Ausgedehntes Grün und weich abfallende Strände am Rhein bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Sürth ist der perfekte Stadtteil für alle, die Natur und Ruhe lieben und in einer familienfreundlichen Gegend wohnen möchten.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsläden, Gaststätten und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in einem Umkreis von 3 Kilometern zu erreichen. Die internationale St. George's School befindet sich im nahegelegenen Stadtteil Rondorf.
Es besteht eine sehr gute Infrastruktur. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd erreicht man in wenigen Autominuten die A555 und die A4.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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