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Kauf
104 kWh/(m²a)
Kölner Süden! Freistehendes Einfamilienhaus auf 1100 m² Grundstück
Außenansicht Rückseite
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Zimmer
Zimmer
Küche
Wohnraum
Essbereich mit Kamin
Duschbad EG
Zimmer
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Duschbad EG
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer OG
Badezimmer OG
WC OG
Zimmer
Zimmer
Flur OG
Vorgarten
Garten
Garten
Terrasse
Garten
Garten
Terrasse OG
Terrasse OG
Blick in den Garten
Außenansicht Rückseite
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_UG
Schnittdarstellung
3D_EG
3D_UG
3D_DG
Flächenberechnung_Seite1
Flächenberechnung_Seite2
Flächenberechnung_Seite3
Grundriss_Garage
Flächenberechnung_Garage_Seite1
Flächenberechnung_Garage_Seite2
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50999
Ort
Köln
Stadtteil
Rodenkirchen
Preise/Konditionen
Kaufpreis
925.000 €
Provision
PROVISIONSFREI
Objektdaten
Objektnummer
D-1603-01
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Etagenzahl
2
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstück
1.090 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Zustand
Modernisiert
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas großzügige Haus mit insgesamt ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche bietet vielfältige Gestaltungs-, Umbau- und Ausbaumöglichkeiten.
Das Haus befindet begehrter Ruhiglage in Rodenkirchen.
Das Objekt ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre partiell modernisiert. Die meisten Modernisierungen (Bäder, Wasserleitungen, Wärmedämmung, Solaranlage, Fenster, etc.) erfolgten zuletzt im Jahr 2001.
Das Haus bietet aktuell folgende Aufteilung:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich, Flur/Diele, Kellerabgang, Aufgang OG
- Waschküche
- 3 Zimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung
- Tageslichtbad mit Dusche
- offene Küche zum Wohnbereich
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- großzügiger Schlafbereich mit Zugang zum Sonnendeckmit Blick in den eigenen Garten
- Tageslichbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- 1 individuell nutzbares Zimmer
Untergeschoß (teilunterkellert):
- 4 Kellerräume insgesamt,
- 1 Heizungskeller mit Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher
Das Kellergeschoss weist baujahrsbedingt eine gewisse "Grundfeuchte" auf.
Garten:
- große Holzterrasse
- Gartenhäuschen
- "Garage" - ehemaliger Hühnerstall mit großem Tor - PKW-Unterbringung ist möglich
Die Grundstücksfläche beträgt 1.090 m².
Das Haus bietet weiteres Ausbaupotential (Spitzboden, Gauben, etc.).
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
1956
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.05.2026
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
1956
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
20.05.2026
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
104 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ ca. 1.100 m² großes Traumgrundstück in begehrter Ruhiglage in Rodenkirchen
+++ Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss
+++ großziger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche
+++ Parkähnliches Grundstück mit großem Garten & altem Baumbestand
+++ Große "Garage" im hinteren Außenbereich
+++ Außenstellplatz vor dem Haus
LagebeschreibungRodenkirchen im Kölner Süden ist grün, ruhig und begehrt und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Ausgedehnte Grün- und Strandflächen am Rhein bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden den Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. In wenigen Autominuten erreicht man den Verteilerkreis Köln-Süd mit Anschluss an die A555 und A4.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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