ObjektbeschreibungBitte sehen Sie sich die 3D-Tour in diesem Exposé oder unter 3d.reimann-immobilien.de/tour/B-1503-01 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, schön geschnittene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen und liegt im 4. Ober- sowie im Dachgeschoss des Objektes. Auf der unteren Ebene befindet sich neben der Küche, einem Arbeits- oder Kinderzimmer sowie dem Gäste-WC der großzügige Wohnraum mit teilweise über 5 Meter Deckenhöhe, da sich dieser Raum in der Höhe bis auf die obere Ebene im Dachgeschoss erstreckt. Die Gas-Etagenheizung wurde sehr schön in einen vorhandenen, alten Kachelofen integriert. Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss. Dem Schlafzimmer sowie dem Badezimmer verleihen die Dachschrägen einen besonderen Charme. Die Dachterasse ist nach Westen ausgerichtet, sodass man ab dem späten Nachmittag die Abendsonne und den Sonnenuntergang mit Blick über die anliegenden Schrebergärten genießen kann.
Die untere Ebene ist durchgängig mit großen, weißen Fliesen ausgestattet, im oberen Bereich liegt ein Laminatboden. Das Bad sowie das Gäste-WC sind ebenfalls hell gefliest. Die Ausstattung stammt aus den 80er Jahren und ist mittlerweile renovierungsbedürftig. Die Heizungsanlage muss nach Vorgaben der Energieeinsparverordnung spätestens im kommenden Jahr erneuert werden.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Der Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Abstellplatz für Fahrräder steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.
Ein Highlight bei diesem Angebot ist sicherlich die zu der Wohnung gehörende Einzelgarage. Neben der Garage besteht die Möglichkeit, die Fläche vor der Garage als zusätzlichen Stellplatz zu nutzen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
206,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
18.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis
1980
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
206,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
18.09.2018
Baujahr lt. Energieausweis
1980
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungPro & Contra:
+++ Individueller Wohnungsschnitt über zwei Ebenen
+++ sofort bezugsfrei
+++ die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+++ Gasetagenheizung (Heiztherme in der Wohnung)
+++ Dachterrasse in Westausrichtung mit schönem Ausblick in Grüne
+++ Gemeinschaftsgarten mit überdachtem Fahrradabstellplatz
+++ kleine Eigentümergemeinschaft mit 10 Parteien
+++ Große Einzelgarage mit "vorgelagertem Stellplatz"
+++ großer Kellerraum
- - - unmittelbare Nähe zum "Herkules"-Hochhaus sowie zum Autobahnzubringer
- - - kein Aufzug im Objekt
- - - die Wohnung ist renovierungsbedürftig: Erneuerung der Fliesen- und Bodenbeläge und weitere Reparaturmaßnahmen müssen ggf. durchgeführt werden
LagebeschreibungDie verkehrsgünstig gelegene Wohnung bietet Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Ehrenfeld ist ein Regionalbahnhof an der Strecke Köln-Aachen beziehungsweise Köln-Mönchengladbach. Er ist Haltepunkt der S-Bahn-Linie S12 und S13 sowie der Regionalbahnlinien RE1, RE8, RE9, RB27 und RB38. Vier Stadtbahnlinien (3, 4, 5, und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Vororten. Von der Kölner Stadtautobahn, der Verlängerung der A57, führt die Abfahrt ,,Nippes/Ehrenfeld'' am Parkgürtel in den Stadtteil.
SonstigesDurch ein separates Grundbuch ist der Erwerb der Garage freigestellt.
Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage beträgt 249.000 Euro.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour in diesem Exposé oder unter 3d.reimann-immobilien.de/tour/B-1503-01 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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