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Kauf
132,7 kWh/(m²a)
Kleines Mehrparteienhaus mit Ausbaureserve in Frechen in attraktiver City-Lage | 1.100 m² Grundstück
Ansicht Rückseite
Großes Grundstück
Ansicht Strassenseite
Ansicht Straßenseite
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Lageinformation
Straße
Im Klarenpesch
Hausnummer
45
PLZ
50226
Ort
Frechen
Preise/Konditionen
Kaufpreis
449.000 €
Provision
PROVISIONSFREI
Objektdaten
Objektnummer
D-1503-01
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
2
Grundstück
1.097 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
4
Ausstattungsqualität
Einfach
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungBei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Frechen. Das Objekt liegt in attraktiver City-Lage und verfügt über 4 Wohnungen und 4 Einzelgaragen im hinteren Grundstücksbereich. Die Wohnungen weisen identische, funktionale Schnitte auf und verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnungen haben einen kleinen Balkon bzw. Austritt. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit verschiedentlich modernisiert (Bodenbeläge, Fliesen, etc.), weisen jedoch grundsätzlich einen dem Baujahr entsprechenden Standard auf. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert und auf eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung umgestellt. In den Allgemeinbereichen befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum und Mieterkeller für jede Wohneinheit. Im rechtsseitigen Souterrain besteht die Möglichkeit einer weiteren Errichtung einer 2-3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse. Drei der vier Etagenwohnungen sind solide vermietet. Das Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet neben den Garagen einen großen Gemeinschaftsgarten, der aktuell allen Bewohnern zur Nutzung frei steht. Das Grundstück grenzt an die Bahntrasse der ehemaligen Köln-Frechen-Benzelrather Eisenbahn. Die Strecke mit noch mit langsam fahrenden Güterverkehr betrieben.
Energieausweis / Energieversorgung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1967
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.08.2025
Endenergiebedarf
132,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1967
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1967
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
13.08.2025
Endenergiebedarf
132,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1967
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
+++ 1.100 m² Grundstück
+++ 4 Wohnungen (4 x 3-Zi.-Whg. mit je 75 m² Wohnfläche)
+++ 4 Einzelgaragen
+++ Keller- oder Abstellräume für jede Wohnung
+++ Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Erneuerung 2005)
+++ Fenster/Elektrik/Dach: Ursprungsbaujahr
Ausbaureserve:
+++ 1 Wohnung mit Terrasse im Souterrain
+++ 2 Wohnungen im Dachgeschoss
+++ große Balkone für alle Wohneinheiten
+++ weitere Garagen
LagebeschreibungFrechen im Rhein-Erft-Kreis liegt westlich von Köln.
Unmittelbar am Kölner Stadtrand an den Ortsteil Weiden grenzend gelegen vereint Frechen einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s.
Frechen zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahe gelegene und fußläufig erreichbare Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Frechen und Umgebung sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.
Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.
SonstigesFordern Sie unser ausführliches Exposé mit allen Plänen, Grundrissen, Mietaufstellungen und Ausbaumöglichkeiten an.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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