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Kauf
156 kWh/(m²a)
Freistehendes Einfamilienhaus | Garten mit Terrasse | Kamin | Pool | bezugsfrei
Außenansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Terrasse
Pool
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Gartenteich
Garten
Garten
Außenansicht
Carport
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Hauseingang
Küche
Küche
Gäste-WC
Flur / Diele
Treppe
Flur OG
Flur OG
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur OG
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer
Spitzboden
Spitzboden
Keller
Keller
Garage
Außenbereich
Hauseingang
Außenansicht
Zufahrt
Lageplan
Grundriss_möbliert_EG
Grundriss_unmöbliert_EG
Grundriss_möbliert_OG
Grundriss_unmöbliert_OG
Grundriss_möbliert_KG
Grundriss_unmöbliert_KG
Grundriss_möbliert_DG
Grundriss_unmöbliert_DG
Grundriss_DG_bemaßt
Grundriss_EG_bemaßt
Grundriss_OG_bemaßt
Grundriss_UG_bemaßt
Schnitt
Wohnflächenberechung_Seite1
Wohnflächenberechung_Seite2
Wohnflächenberechung_Seite3
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51061
Ort
Köln
Stadtteil
Höhenhaus
Preise/Konditionen
Objektdaten
Objektnummer
D-1803-01
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
77 m²
Gesamtfläche
207 m²
Grundstück
670 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Stellplätze
2
Gäste WC
Ja
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas freistehende Einfamilienhaus liegt in Köln-Höhenhaus etwas zurückgesetzt von der Straße.
Das attraktive Haus und wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und weitestgehend seit 2001 durch die jetzigen Eigentümer saniert. U. a. wurde das Dach, die Elektrik, die Sanitärinstallation erneuert In den vergangenen Jahren wurden stets weitere Investitionen getätigt.
Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie. Über 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer mit Kamin
Obergeschoß:
+ Flur / Diele
+ drei Wohn-/Schlafräume
+ Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne
Dachgeschoss:
+ ein großer und ein kleiner Raum zur individuellen Nutzung, Zugang über die Speichertreppe
Keller:
+ insgesamt 5 Räume
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer
Außenbereich:
+ gepflasterte Hauszufahrt
+ Vorgarten
+ Holzgarage
+ Carport
+ große Terrasse (überdacht)
+ großer Garten mit Teich und Pool
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Das Haus ist bezugsfrei und kann sofort bezogen werden.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1960
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.07.2018
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1960
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.07.2018
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ über 200m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Spitzboden)
+++ 1990-2001 "Kernsanierung des Hauses" Dachsanierung, Eneuerung der Elektrik und der Sanitärleitungen, neue Heizungsanlage und Heizkörper
+++ 2010 Einbau Kamin
+++ 2011 Einbau Klimanalge im Wohnzimmer
+++ 2012 Einbau Pool im Garten
+++ 2012 Erneuerung der Fenster, Erneuerung der Terrasse
+++ 2013 Einbauküche
+++ Böden: überwiegend Fliesen, teilweise Teppich
+++ 1x Garage (Holz) und 1 Carport, Freiplätze
+++ Wohn-/Essbereich mit Kamin
+++ Große, überdachte Terrase
LagebeschreibungHöhenhaus ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim. Höhenhaus grenzt im Osten an die Stadtteile Dünnwald und Dellbrück, im Süden an Holweide, im Westen an Mülheim und an Stammheim.
Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Daus Haus liegt ca. 20 Meter zurückgesetzt von der Straße.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahn A3 mit den Abschlusstellen Dellbrück und Mülheim. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn sehr gut.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Wupperplatz.
SonstigesDas Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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