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Kauf
171 kWh/(m²a)
Attraktive Kapitalanlage: Drei-Parteien-Haus mit Garten und Doppelgarage
Hausansicht
Hauszufahrt
Garten
Garten
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Gäste WC EG
Wohnzimmer EG
Kinderzimmer EG
Kinderzimmer EG
Flur Wohnung EG
Küche EG
Flur Wohnung EG
Flur Wohnung EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Balkon EG
Duschbad EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Balkon OG
Balkon OG
Kinderzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Küche OG
Flur OG
Flur DG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Kinderzimmer DG
Flur DG
Heizungskeller
Treppenhaus
Treppenhaus
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_DG
Grundriss_KG
Schnitt
Lageplan I
Lageplan II
Lageplan III
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Brauweilerstraße
Hausnummer
35
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Stadtteil
Sinthern
Preise/Konditionen
Kaufpreis
499.000 €
Provision
PROVISIONSFREI
Objektdaten
Objektnummer
D-1803-04 KA
Objektart
Zins und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
2
Wohnfläche
225 m²
Grundstück
422 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkon
Ja
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
2
Gäste WC
Ja
Ausstattungsqualität
Einfach
Zustand
Gepflegt
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungBei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Pulheim-Sinthern. Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen und 1 Doppelgarage. Die Wohnungen weisen fast identische, funktionale Schnitte auf und verfügen zwischen 73m² und 76m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben einen Balkon. Das Objekt und die Wohnungen wurden in der Vergangenheit verschiedentlich modernisiert und weisen einen gepflegten Zustand auf. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert und auf Gas umgestellt. Die Warmwassererzeugung im Objekt erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller ein Gemeinschaftstrockenraum und die Mieterkeller für jede Wohneinheit. Ein weiterer Kellerraum ist gegen Entgelt an eine Mietpartei im Haus vermietet.Das Grundstück mit ca. 422 m² bietet neben den Garagen einen großen Gemeinschaftsgarten, der aktuell allen Bewohnern zur Nutzung frei steht.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet (Kaltmiete 550 Euro). Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen (bewußt für den Verkauf) leer und können im Rahmen des Erwerbs nach eigenen Vorstellungen renoviert, modernisiert und neu vermietet werden.
Auf dem Speicher sowie dem Dach ist ein Funkmast sowie Technik der Telekom errichtet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3600 Euro p.a..
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
29.09.2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
171 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
29.09.2018
Ausstattung+++ 3 Wohnungen (2 x 3-Zi.-Whg. mit Balkon mit je ca. 76 m² Wohnfläche, 1 x 3-Zi.-Whg. im Dachgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche)
+++ Kellerräume für jede Wohnung, Gemeinschaftstrockenraum
+++ Heizung: Gaszentralheizung (Erneuerung 2005)
+++ dezentrale Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
+++ Gemeinschaftsgarten
LagebeschreibungDas Objekt liegt in Pulheim auf der Brauweilerstraße im Ortskern im beliebten Stadtteil Sinthern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Im Zentrum von Pulheim gibt es eine DB-Anbindung nach Köln. Die Autobahn liegt wenige Fahrminuten entfernt.
SonstigesDie Eigentümer behalten sich vor, das Objekt im Bieterverfahren gegen Höchstgebot zu verkaufen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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