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Chancen nutzen! Laden- & Praxisfläche im Zentrum Niederkassels
Eingansbereich
Verkaufs- & Beratungsbereich
Tageslichtbad mit Dusche
Labor
Arbeitsbereich
gepflegter Zugang
große Fensterfront
Wohnhaus mit Ladenzeile
Grundriss aktuell
Grundriss regulär
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
53859
Ort
Niederkassel
Preise/Konditionen
Nebenkosten
415 €
Kaution
4.800 €
Provision
3,48 KM
Objektdaten
Objektnummer
1025-3294
Objektart
Büro/Praxen
Gesamtfläche
173 m²
Bürofläche
173 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Stellplätze
2
Zustand
Gepflegt
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas Ladenlokal befindet sich ebenerdig in einem Wohn- und Geschäftshaus und verteilt sich auf insgesamt ca. 173 m² Gesamtfläche. Aktuell wird der Laden als Apotheke genutzt. Der Zugang erfolgt bequem über sensorgesteuerte Schiebetüren, über welche Sie den aktuellen, gefliesten und mit Klimaanlage ausgestatteten Empfangs- und Verkaufsraum erreichen. Im hinteren, ebenfalls gefliesten Bereich stehen derzeit neben Büro- und Lagerräumen auch ein Kochbereich sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung.
Der aktuelle Grundriss ist durch diverse Leichtbaukonstruktionen speziell der Apothekennutzung zugeschnitten. Die reguläre Aufteilung hält für eine künftige Nutzung (z.B. als Arztpraxis oder auch als Bürofläche) durch die komplett anpassungsfähige Aufteilung vielerlei Variationsmöglichkeiten bereit.
In der zur Hausanlage zugehörigen Tiefgarage sind zwei PKW Stellplätze für den Laden reserviert, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Für Ihre Kunden und Besucher stehen unmittelbar am und um das Gebäude herum öffentliche Parkmöglichkeiten bereit.
INFO: Bei den Mietkosten handelt es sich um Nettopreise, diese verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Endenergiebedarf (Wärme)
73 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Endenergiebedarf (Wärme)
73 kWh/(m²a)
Ausstattung- ebenerdiger Zugang über sensorgesteuerte Schiebetüren
- große Fensterfront entlang des Eingangs
- Klimaanlage im Front- und Rückbereich
- große Flexibilität in der Ladenaufteilung
- gefliester Boden im ganzen Laden
- Tageslichtbad mit WC und Dusche
- zwei PKW Stellplätze in der Tiefgarage
LagebeschreibungDie Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit Ladenzeile in einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederkassel-Zentrum nicht weit vom Rheinufer entfernt. In näherer Umgebung befinden sich u.A. das Rathaus, das örtliche Polizeirevier, Filialen der VR Bank, Kreissparkasse und der Deutschen Post sowie verschiedene Angebote wie Restaurants, Cafés, ein Bio-Lebensmittelhandel und diverse Dienstleister.
Durch die zentrumsorientierte Lage ist der Laden für künftige Kunden gut erreichbar: So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. eine Gehminute entfernt und führt per Linien 163, 164, 501, 504 und SB55 aus dem näheren Umland oder aber auch aus den Richtungen Bonn, Siegburg, Troisdorf oder Porz bis kurz vor das Geschäft. Auch eine Anfahrt mit dem PKW ist problemlos möglich, unmittelbar am und um das Haus herum befinden sich öffentliche Parkplätze.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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