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Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen - verteilt auf zwei Hauseingänge - in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage in Hürth-Hermülheim. Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:
+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens
+++ sämtliche Bildungs, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen
+++ kinderfreundliche Umgebung mit Kita´s in fußläufiger Entfernung
+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
+++ S-Bahnhaltestelle Hermülheim (500 m)
+++ in ca. 20 Minuten am Köln-Bonner Flughafen
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und wurde seit 2014 durch die die jetzigen Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohnbersich mit offener Küche zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Die Terrasse und der Garten liegen in Südwestausrichtung.
Die vorhandene, hochwertige Einbauküche (Neupreis vor 4 Jahren ca. 18.000 Euro) kann gegen Abstand übernommen werden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.12.2023
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.12.2023
Endenergiebedarf
60 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ Baujahr 2014 - neuwertiger Zustand
+++ helles Treppenhaus und Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender
+++ zusätzliche Besucherparkplätze direkt vor dem Objekt
+++ Beleuchtungskonzept: gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Decken mit Einbaustrahlern
+++ große Fensterfronten im Wohnzimmer
+++ eigener Tiefgaragenstellplatz
LagebeschreibungHürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
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Der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Einbauküche + TG-Stellplatz) beträgt 275.000 Euro. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.
Das zusätzliche Hausgeld für die Garagen beträgt je 11 Euro.
Wir weisen bereits jetzt vorsorglich darauf hin, dass sich die Eigentümer vorbehalten, die Immobilie im Bieterverfahren zu vergeben.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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