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Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Sonnengrundstück
Außenansicht
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Lageinformation
PLZ
91365
Ort
Weilersbach
Preise/Konditionen
Objektdaten
Objektnummer
2-1204-01
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
250 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstück
1.071 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
sofort bzw. nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
2
Ausstattungsqualität
Normal
Zustand
Gepflegt
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungBei diesem Angebot handelt es sich um ein topgepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Ruhiglage in gewachsener, familienfreundlicher Umgebung.
Das Haus befindet sich auf einem herrlichen, über 1.000 m² großen Sonnengrundstück.
Insgesamt verfügt es über ca. 280 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese verteilt sich auf Keller-, Erd-, und Dachgeschoss. Das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet neben dem Heizungs- und Vorratskeller einen ausgebauten Wohnraum sowie einen voll ausgestatteten, liebevoll eingerichteten Partykeller mit eigener Bar. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein weiter Wohn-/Schlafraum, die geräumige Wohnküche sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die nicht tragenden Wände auf dieser Etage lassen auch andere Gestaltungs- bzw. Umbaumöglichkeiten zu.
Das große Gartengrundstück umschließt das gesamte Objekt. An das Haus grenzt eine ca. 60 m² große Holzterrasse und eine Teichanlage. Durch die ideale Ausrichtung nach Süden geniessen Sie ganztägig bis in den Abend hinein viel Sonne.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
AusstattungObjekt:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 1.100 m² Grundstück
- große Terrasse in Südlage mit Markise
- 2 Garagen mit Vorstellplätzen
- Geräteschuppen
Erdgeschoss:
- Flur/Diele, Gäste-WC und Küchenbereich hell gefliest
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer/Lagerraum mit Fenster
- Ess-/Wohnbereich Laminatböden in Buchedekor
- Echtholztreppen zum Keller und Obergeschoss mit
Edelstahlgeländer
Obergeschoss:
- drei Wohn-/Schlafräume mit Teppichböden
- top saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und
Dusche
- Halogenspots im Badezimmer
- Flur/Diele mit Laminatboden in Buchedekor
Keller:
- Heizungskeller mit Öltanks und Ölzentralheitung
- Vorratskeller gefliest
- 1 weiteres, ausgebautes Zimmer mit Teppichboden
- großer, eingerichterer Partykeller mit eigener Bar
Spitzboden:
- nicht ausgebaut und als Speicher nutzbar
LagebeschreibungDer Ort Weilersbach liegt inmitten des "Städtedreiecks" von Erlangen (ca. 20 km), Bamberg (ca. 30 km) und Bayreuth (ca. 40 km).
Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage an der Grenze zur Fränkischen Schweiz aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort fußläufig zu erreichen. Därüber hinaus gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Geschäfte befinden sich im benachbarten Forchheim.
Der nächste Bahnhof liegt im Nachbarort Kirchehrenbach. Die Autobahnauffahrten A73 und A3 sind wenige Autominuten entfernt.
SonstigesDas Haus wurde kürzlich in Teilbereichen renoviert.
Die Bäder und weitere Bereiche wurden vor wenigen Jahren saniert.
Zur Zeit wird das Objekt nicht bewohnt und steht den neuen Eigentümern bei Erwerb sofort zur Nutzung zur Verfügung.
Bitte beachten Sie die PDF-Datei in diesem Angebot. Diese beinhaltet weitere Grundrisszeichnungen.
Bei der Wohnflächenangabe wurde die zusätzliche
Nutzfläche im Keller als auch die Grundfläche des Dachgeschosses berücksichtigt. Die anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV würde entsprechend geringer ausfallen.
Gerne stellen wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen zur Verfügung.
Außenbesichtigungen sind ohne Absprache jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung kontaktieren Sie uns bitte.
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Befeuerungsart: Öl
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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