Kontaktformular

REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

Tel: 02234-933 5555
Fax: 02234-933 5550
Email: info@reimann-immobilien.de


Route planen

Reimann Immobilien

Ihr Makler im Kölner Westen.
Kompetent. Zuverlässig. Fair.
Mitglied der Kölner Immoblienbörse.
Die Vereinigung langjährig erfahrener
Immobilienmakler in Köln
Professionelle Immobilienbewertung
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie.
Seriös und sachkundig
VIP-Kunden-Service
Registrieren Sie sich und erfahren als Erster
von neuen Angeboten
Verkauf in 90 Tagen zum bestmöglichen Preis
Mit innovativen Marketingstrategien schnell
und sicher zum Erfolg
Neue Profi-Vermietung für Eigentümer
Vertragspartner der SCHUFA

Kooperationen für Ihren Erfolg

  • immoscout24
  • immonet
  • immowelt
  • kalaydo
  • schufa
  • vermieterschutzkartei
  • huettig+rompf
  • koelnerimmobilienboerse
  • immoscout24
  • immonet
  • immowelt
  • kalaydo
  • schufa
  • vermieterschutzkartei
  • huettig+rompf
  • koelnerimmobilienboerse

Großzügiges Reihenendhaus mit Doppelgarage und Garten

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße Wilhelm-Leuschner-Straße
Hausnummer 12
PLZ 50226
Ort Frechen
Stadtteil Bachem

Preise/Konditionen

Kaufpreis 599.000 €
Provision PROVISIONSFREI

Objektdaten

Objektnummer D-1902-01
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Etagenzahl 3
Wohnfläche 240 m²
Nutzfläche 132 m²
Gesamtfläche 372 m²
Grundstück 639 m²
Baujahr 1973
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Terrasse Ja
Stellplätze 4
Zustand Gepflegt
Kabel/Sat TV Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Lageplan
  • Grundriss_EG_"möbliert"
  • Grundriss_OG_"möbliert"
  • Grundriss_DG_"möbliert"
  • Grundriss_UG_"möbliert"
  • Schnitt
  • Grundriss_EG_"unmöbliert"
  • Grundriss_OG_"unmöbliert"
  • Grundriss_DG_"unmöbliert"
  • Grundriss_UG_"unmöbliert"
  • Flächenberechnung_Seite1
  • Flächenberechnung_Seite2
  • Flächenberechnung_Seite3
  • BGF+BRI
  • Grundriss_bemaßt_erdgeschoss
  • Grundriss_bemaßt_Obergeschoss
  • Grundriss_bemaßt_Dachgeschoss
  • Grundriss_bemaßt_Untergeschoss
  • Grundriss_bemaßt_Außenanlage
  • Schnitt
  • 3D_Erdgeschoss
  • 3D_Obergeschoss
  • 3D_Dachgeschoss
  • 3D_Untergeschoss
  • Grundstück
  • Flurkarte
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
  • Lageplan IV
  • Lageplan V
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das großzügige, einseitig angebaute Reihenendhaus befindet sich am Ende einer kleinen Privatstrasse auf einem ca. 640 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Lage in Frechen-Bachem am Ende einer Sackgasse.

Über 370m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- "Umbau" zum Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
- "Umbau" zum Dreifamilienhaus mit mehreren Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder modernisiert und instand gehalten. Mitte der 80er Jahre wurde das Satteldach aufgestockt. Das Haus mit Einliegerwohnung war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoß ist derzeit unbefristet vermietet.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Erdgeschosswohnung
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und Abstellkammer und Garderobe
+ Schlafzimmer
+ Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Großzügiger, ca. 40m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ abgeschlossene, 2-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Waschtisch
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur/Diele und Küche

+ ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Aufgang zum Dachgeschoss (nicht zur Einliegerwohnung gehörend)

Dachgeschoß:

+ großzügiges, helles Dachstudio mit großen Fensterfronten zur individuellen Nutzung.
+ ausbaufähiger Speicheraum

Keller:

+ Partykeller
+ Waschküche mit Aufgang in den Garten
+ drei weitere Kellerräume
+ Heizungskeller mit zusätzlichem WC

Außenbereich:

+ Hauszufahrt mit großer Doppelgarage und gepflasterter Einfahrt (als zusätzliche Parkmöglichkeit nutzbar)
+ Vorgarten und kleine Terrasse mit Abstellschuppen im Bereich des Hauseinganges
+ große Terrasse mit Markise und Teichanlage
+ großer Garten

Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist im Erd- und Dachgeschoss bezugsfrei. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist unbefristet vermietet.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl
Baujahr 1973 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 159 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.02.2029 Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 159 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.02.2029
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung +++ über 370m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ sofort bezugsfrei (Die Einliegerwohnung im OG ist vermietet)

+++ gepflegter Gesamtzustand

+++ Ölzentralheizung aus 2001 (neuer Brenner BJ 2018)

+++ Bäder aus 2005 und 2012

+++ Erneuerung der vorderen Außenanlage / Zuwegung zum Haus in 2016

+++ Garten und Terrasse in sonniger Südwestlage

+++ elektrische Markise

+++ Außenbereich mit Gartenhaus/Schuppen

+++ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)

+++ modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

+++ große Doppelgarage
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Frechen-Bachem.

Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Das Autobahnkreuz Köln - West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf / Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

Neue Immobilienangebote

Haus zum Kauf in Köln

Freistehendes Einfamilienhaus | 1000 m² Sonnengrundstück | bezugsfrei

Garten
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Stellplaetze 3
Stadtteil Meschenich
Wohnfläche 141 m²
Grundstück 1.034 m²
Nutzfläche 138 m²
Gesamtfläche 279 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 499.000 €
Provision provisionsfrei
> zum Exposé

Wohnung zum Kauf in Köln

Kapitalanlage in Lövenich | Großraumappartement mit Duschbad und Einbauküche

Außenanlage
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Stadtteil Lövenich
Wohnfläche 36 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 129.600 €
Kaltmiete 375 €
Provision 3,57 % Käuferprovision
> zum Exposé

Büro/Praxen zum Miete in Köln

Neubau-Erstbezug | Moderne Bürflächen mit vielen Möglichkeiten

Außenansicht
Stellplaetze 3
Stadtteil Lövenich
Gesamtfläche 176 m²
Bürofläche 176 m²
Gewerbefläche 176 m²
Provision siehe "Sonstiges"
> zum Exposé

Wohnung zum Miete in Köln

Appartement im Uni-Center | Domblick | Pantryküche | Balkon | TG-Stpl.

Ausblick
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Stellplaetze 1
Stadtteil Sülz
Wohnfläche 25 m²
Zimmer 1
Kaltmiete 490 €
> zum Exposé

Wohnung zum Kauf in Köln

Kapitalanlage oder Eigennutzung | Bezugsfreies Appartement in Toplage

Wohnen
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Stellplaetze 1
Stadtteil Lindenthal
Wohnfläche 21 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 129.000 €
Provision provisionsfrei
> zum Exposé

Wohnung zum Miete in Köln

Großzügige Komfortwohnung | Tageslichtbad | Balkon | Kamin | Garage

Wohnzimmer
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Stellplaetze 1
Stadtteil Hahnwald
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 4,5
Kaltmiete 1.500 €
> zum Exposé

Wohnung zum Kauf in Köln

Kapitalanlage oder Eigennutzung | Bezugsfreie Wohnung auf der Domstraße im Kunibertsviertel

Domstrasse
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Stadtteil Altstadt-Nord
Wohnfläche 71 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 459.000 €
Provision provisionsfrei
> zum Exposé