ObjektbeschreibungDas attraktive Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage in Köln-Weiden. Das Objekt liegt in gewachsener Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung.
Das Haus mit über 200 m² Wohn-/Nutzfläche bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche, dem Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die moderne Markenküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum sowie eine gemütlich eingerichtete Kellerbar mit Sitzecke und Theke. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer, allerdings nur mit Waschbecken und WC. Eine Badewanne befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine Sauna und ein Waschmaschinenanschluss.
Der Garten mit überdachter Steinterrasse liegt in Südwestausrichtung, hier genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne. Der Garten ist mit einem Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gartenmöbel und Gartengeräten ausgestattet.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.
Dieses attraktive Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.02.2025
Endenergiebedarf
133,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.02.2025
Endenergiebedarf
133,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung+++ über 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)
+++ eigener Garten mit großer, überdachter Terrasse in Südwestausrichtung und Gartenhäuschen
+++ ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
+++ Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen) bereits in der Miete enthalten
+++ ausgebautes Dachgeschoss mit eingebauter Sauna
+++ Partykeller mit Sitzgruppe, Bar und Theke
+++ separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+++ Ölzentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
+++ Einzelgarage mit elektrischem Tor (+ Funktaster)
LagebeschreibungDer Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.
SonstigesAlle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der besseren Illustration. Geringfügige Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind möglich.
Die ausgewiesene Warmmiete enthält keine Energiekosten. Das Objekt ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet. Die Heiz-, Wasser-, und Stromkosten sind nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten. Der Mieter hat eigene Versorgungsverträge abzuschließen.
BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: 01.11.2019 bzw. nach Vereinbarung
- 2 Jahre Mindestmietdauer
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 3.800 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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