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Kauf
128 kWh/(m²a)
Wohnresidenz-Weiden! Helle Wohnung mit Sonnenbalkon und vielen Extras in bevorzugter Lage
Außenansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Flur-/ Dielenbereich
Tageslichtbadezimmer
Duschbad/Gäste-WC
Balkon in Südausrichtung
Gemeinschaftsgarten
Grundriss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Frechener Weg
Hausnummer
85
PLZ
50859
Ort
Köln
Stadtteil
Weiden
Preise/Konditionen
Objektdaten
Objektnummer
1-1204-04
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etagenzahl
2
Etage
1
Wohnfläche
93 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Neuwertig
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungBei diesem Angebot handelt es sich um eine individuell geschnittene 3-Zimmerwohnung auf der ersten Etage eines kleinen, topgepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit komfortabler Ausstattung errichtet und wird überwiegend durch selbstnutzende Eigentümer bewohnt.
Die Wohnung umfasst mit ca. 93 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon in Südausrichtung, zwei weitere, getrennt zugängliche Wohn-/Schlafräume, einen Dielenbereich, einen Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Durch die bisherige Eigennutzung der Eigentümer wurde besonderen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Wohnung hebt sich qualitativ positiv von den übrigen Wohnungen ab, da sie nachträglich in vielen Bereichen nochmals aufgewertet wurde. So wurden z. B. die Fenster- und Balkontürelemente zusätzlich gesichert, die vorhandenen Teppichböden durch einen Eiche-Echtholzparkettboden ersetzt und in das Schlafzimmer hochwertige Einbauschränke und Möbel integriert.
Die vorhandene Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 8.000 Euro ist voll ausgestattet, in perfektem Zustand und bereits im Kaufpreis enthalten.
Alle vorgenannten Um- und Einbauten wurden durch Fachunternehmen vorgenommen und können entsprechend nachgewiesen werden.
Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Strom- und Wasseranschluss werden von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Wahlweise können Sie jedoch auch einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung nutzen.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in einer kleinen Sammeltiefgarage, die von insgesamt drei gleichartigen Häusern genutzt wird. Sie gelangen mit dem Auto direkt unter das Haus und bedienen beide Garagentore bequem per Funksender.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit herllichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Ausstattung- hochwertige Fliesen- und Echtholzböden
- Fußbodenheizung
- Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung
- wetterfeste Kunststoffrollläden an allen Fenstern
(teilw. elektrisch) + wärmegedämmte Rollladenkästen
- Videogegensprechanlage
- zusätzlich gedämpfte Wohnungseingangtür mit
Panzerquerriegel und Zusatzschloss
- kostenloser TV-Empfang durch
Gemeinschaftssatelliten-Anlage
- Halogendeckenstrahler in verschiedenen Räumen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
- separates Duschbad/Gäste-WC
- Markensanitärartikel von Keuco/Grohe/Villeroy & Boch
- Markenelektro-Installationen von Busch-Jäger
- Erfassungsgeräte für Wasser/Strom/Heizung in der
Wohnung, im Keller und in der Waschküche
- voll ausgestattete Einbauküche
- maßangefertigte Möbel im Schlafzimmer
(Einbauschränke, Kommode)
- Funksender für die Garagentore (Hauptzufahrtstor
und Einzelgarage)
- gemauerter, abschließbarer Keller
- Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne
LagebeschreibungDer an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Der Frechener Weg wurde bei der Straßenbewertung in den letzten Jahren mit vier von fünf Sternen bewertet und als sehr gute Wohnlage eingestuft. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr in einer verkehrsberuhigten Zone.
Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.
SonstigesDas Haus verfügt über einen sehr guten Energieausweis. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind insgesamt ebenfalls gering. Dies zeigt auch das monatlich zu entrichtende Hausgeld in Höhe von derzeit 217,00 € (inklusive Heizkosten). Dies entspricht ca. 2,33 €/m².
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot in einem Besichtigungstermin vor Ort.
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2001
Befeuerungsart: Gas
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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