Die Vereinigung langjährig erfahrener Immobilienmakler in Köln
Professionelle Immobilienbewertung
Wir ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie. Seriös und sachkundig
VIP-Kunden-Service
Registrieren Sie sich und erfahren als Erster von neuen Angeboten
Verkauf in 90 Tagen zum bestmöglichen Preis
Mit innovativen Marketingstrategien schnell und sicher zum Erfolg
Neue Profi-Vermietung für Eigentümer
Vertragspartner der SCHUFA
Kooperationen für Ihren Erfolg
Kauf
Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Hausansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Blick von der Diele ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Gäste-WC
Balkon
Blick vom Balkon
Grundriss
Energieausweis
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50354
Ort
Hürth
Preise/Konditionen
Kaufpreis
270.000 €
Provision
3.48 %
Objektdaten
Objektnummer
1019-M6154
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
74 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
01.09.2020
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDiese helle und moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines nur 6-Parteien-Hauses in Hürth Alstädten-Burbach.
Die Wohnung war seit ca. 14 Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet und wird nun zum 01.09.2020 frei.
Aufteilung und jetziger Zustand
Bereits im Treppenhaus werden Sie sich wohlfühlen. Es ist äußerst gepflegt und über wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung.
Die Diele ist groß gestaltet, sodass hier Dielenmöbel gut gestellt werden können. Alle Räume gehen von hier aus ab.
So ist die Küche vom Wohnzimmer separiert. Die bestehende Einbauküche kann gerne nach Absprache von der jetzigen Mieterin übernommen werden. Preis VB
Von der Diele aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsatz in das geräumige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Raum um einen Esstisch zu platzieren und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.
Der vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon ist nach Süden gelegen und lädt zu erholsamen Sonnenstunden ein.
Ein direkt neben dem Wohnzimmer gelegenes Zimmer kann hervorragend als Arbeits-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch das Schlafzimmer hat genug Grundfläche, um hier Ihren großen Kleiderschrank und das Bett zu stellen.
Ein zeitlos gestaltetes innenliegende Bad mit Dusche und Eckwanne lässt keine Wünsche offen.
Selbstverständlich verfügt diese bestens aufgeteilte Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Energieausweis gültig bis
10.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Endenergiebedarf (Wärme)
114,4 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Baujahr
1995
Energieausweis gültig bis
10.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Endenergiebedarf (Wärme)
114,4 kWh/(m²a)
AusstattungAllgemeines und Haustechnik
Fernwärmeheizung und Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster -isolierverglast teilweise elektr. Rollläden
Innenausstattung
weiße Türen
Einbauküche kann vom jetzigen Mieter übernommen werden Preis auf Anfrage
weiße Bodenfliesen in allen Räumen
innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
LagebeschreibungDie Lage von Hürth-Alstädten-Burbach ist einfach optimal.
Das Haus befindet sich in einer Wohngegend mit schmucken Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Im nahen Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.
Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Auto
In direkter Nachbarschaft
...finden Sie sehr gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser. Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
SonstigesBisherige Nutzung
Seit ca. 14 Jahren wurde die Wohnung von einer Dame bewohnt. Sie hat nun das Mietverhältnis gekündigt, sodass die Wohnung für einen Käufer auch zum Eigenbedarf zu nutzen ist.
Potential und Möglichkeiten
Eine ideale Single oder Wohnung für Paare. Hier kann mit wenig Renovierungsaufwand, Streichen der Wände, nach Auszug der jetzigen Mieterin eingezogen werden.
Ergänzende Hinweise
Das Mehrparteienhaus wird vorwiegend vorwiegend von Eigentümern bewohnt.
Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
