Objektbeschreibung+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
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*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive 4-Zimmerwohnung auf der ersten Etage eines kleinen, topgepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohnungen. Das Objekt wurde 1998 in massiver Bauweise mit komfortabler Ausstattung errichtet.
Die Wohnung umfasst mit ca. 92 m² Wohnfläche einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon in Südausrichtung, drei weitere, getrennt zugängliche Wohn-/Schlafräume, einen Dielenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das kleinste der drei Schlafzimmer eignet sich z. B. auch hervorragend als Ankleidezimmer, Büro oder großzügiger Abstellraum oder auch Gästezimmer. Die Wohnung ist durchgängig hell gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
Ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche mit Strom- und Wasseranschlüssen für die eigenen Geräte werden von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt.
Zu der Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in einer kleinen Sammeltiefgarage, die von insgesamt drei gleichartigen Häusern genutzt wird. Sie gelangen mit dem Auto direkt unter das Haus und bedienen das Garagentor bequem per Funksender.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit herrlichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.
Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2021
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
128 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
09.02.2021
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ helle 4-Zimmerwohnung mit attraktivem Grundriss
+++ durchgängig hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung
+++ Sprossenfenster mit Doppelisolierverglasung
+++ kostenloser TV-Empfang durch Gemeinschaftssatellitenanlage
+++ Badezimmer mit Badewanne
+++ separates Duschbad/Gäste-WC
+++ elektrisches Tiefgaragentor mit Funksender
+++ gemauerter, abschließbarer Keller mit Stromanschluss
+++ Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Grüne
+++ "Rundum-Sorglos"-Paket durch Hausservice (Winterdienst, Treppenhausreinigung, Objektpflege, etc)
LagebeschreibungDer an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße ohne Durchfahrtsverkehr in verkehrsberuhigter Feldrandlage. Die nahe gelegene Autobahn ist je nach Windrichtung wahrnehmbar.
Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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