Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in Köln-Weiden.
Die großzügige Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Objektes und verfügt neben dem sehr großen Wohn-/Essbereicber je nach Aufteilung 2- 3 weitere Wohn-/Schafräume , eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC.
Aktuell ist die Wohnung offen gehalten - es gibt derzeit ein größeren Wohn-Essbereich und wei weitere Zimmer. Durch eine Abtrennung im Wohnzimmer ist der Umbau in eine 4-Zimmerwohnung möglich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch werden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (ggf. Badsanierung etc.) notwendig sein.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage. Ein Trockenraum sowie der Fahhradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Information zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 636 und setzt sich aus 496 €uro Hausgeld und 140 Euro Ansparrücklage zusammen. Aus der letzten Jahresabrechnung ergab sich allerdings ein großes Guthaben von rund 1600 Euro, sodass nach Verrechnung (1600 Euro / 12 Monate) das Hausgeld in etwa bei 500 Euro monatlich lag.
Die Wohnung steht leer, ist sofort bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
+++ ca. 60m² großer Wohn-/Essbereich (bei 3 Zimmer-Aufteilung)
+++ 2 Balkone (Ost- und Westausrichtung)
+++ Parkettboden in Flur- und Wohnbereichen
+++ Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
+++ Separates Gäste-WC
+++ Großer Einbauschrank im Flur in der Wohnung
+++ Aufzug & gepflegtes Treppenhaus
+++ Kellerraum, Fahrradkeller & Trockenraum
+++ PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc. in den Nebenkosten enthalten)
LagebeschreibungKöln-Weiden im Kölner Westen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Kölns. Das Objekt liegt in verkehrsarmen Wendehammer in der Oscar-Wilde-Straße an der Grenze zu Junkersdorf und Müngersdorf. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center" mit über 180 Fachgeschäften lässt keine Wünsche offen. Optimale Verkehrsanbindung haben Sie einerseits durch das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung an die A1 und die A4, andererseits durch die Straßenbahnlinie 1 (direkte Fahrt in die Kölner Innenstadt in ca. 15 Min.) sowie den Bahnhof im Nachbarstadtteil Lövenich.
Durch die "Überdachung" der A1 gibt es keine Lärmbeeinträchtigung der unmittelbar angrenzenden Autobahn.
Sonstiges---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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