Objektbeschreibung*** HINWEIS*** Zum Schutz der Privatsspähre der derzeitigen Mieter sind Beispielbilder vergleichbarer Wohnungen in diesem Exposé eingestellt - Geringfügige Abweichungen sind möglich. ***
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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt mitten in Königsdorf in gewachsener Umgebung im Wohngebiet "Auf dem Rotental". Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:
+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens
+++ Erholungsgebiet Staatsforst Ville mit umfangreichen Rad- und Wanderwegen
+++ sämtliche Bildungs, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen
+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
+++ Verzichten Sie auf Ihr Auto: Direkte fußläufige Anbindung des Wohngebietes Rotental an die
+++ S-Bahnhaltestelle Königsdorf (2 Gehminuten)
+++ in ca. 25 Minuten am Köln-Bonner Flughafen
Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.09.2022
Endenergiebedarf
51,26 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.09.2022
Endenergiebedarf
51,26 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit
+++ barrierearmer Zugang über Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor
+++ separater Fahrradabstellplatz
+++ großer Wasch- und Trockenraum
Wohnungsausstattung:
+++ moderner Grundriss
+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+++ großer Sonnenbalkon in Südausrichtung
+++ zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
+++ geräumiges Bad mit Badewanne, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke
+++ zweites Badezimmer / Gäste-WC mit Echtglasduchkabine, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
+++ hochwertiges Eiche-Parkett
+++ Einbauküche und Markise können vom Vormieter gegenAbstand übernommern werden
+++ Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
+++ großer, gemauerter Kellerraum
+++ sehr großer und breiter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
LagebeschreibungKönigsdorf zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Königsdorf aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.
Das Wohngebiet "Auf dem Rotental" liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften im Nachbarort Köln-Weiden läßt keine Wünsche offen.
Per S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 15 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges*** HINWEIS*** Zum Schutz der Privatsspähre der derzeitigen Mieter sind Beispielbilder vergleichbarer Wohnungen in diesem Exposé eingestellt - Geringfügige Abweichungen sind möglich. ***
BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: 01.08.2022
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung möglich
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 3.500 Euro
Energieausweisdaten:
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas / Solar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51,26 kWh/(m²*a)
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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