+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
*** Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. Doppelgarage und Einbauküche) beträgt 462.500 Euro. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei. ***
Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Hürth-Hermühlheim.
Die Maisonettewohnung mit großem Garten Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes. Die Souterrainebene ist über eine innenliegende Wendeltreppe und einen separaten Wohnungseingang erreichbar.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Knapp 200 m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller und Garage - siehe hierzu Aufmaßunterlagen im ausführlichen Exposé) auf zwei Wohnebenen stehen den Bewohnern dieser großzügigen Wohnung zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Bitte beachten Sie, dass der Wohnungschnitt "familienuntauglich" ist. Die Wohnung ist offen gehalten und verfügt neben dem großen Wohn-/Essbereich lediglich über ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Soutterrain.
Der Souterrainbereich eignet sich jedoch hervoragend für ein älteres Kind oder ein Home Office.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Die Wohnung steht leer, ist sofort bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ helles Treppenhaus mit LED-Beleuchtung
+++ große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Garten
+++ großer Wasch- und Trockenraum
Wohnungsausstattung:
+++ moderner, individueller Grundriss (ca. 127 m² Wohnfläche im EG; ca. 35 m² Nutzfläche im Souterrain)
+++ Sonnenloggia in Südausrichtung
+++ ca. 30m² große Steinterrasse in Südausrichtung
+++ ca. 400 m² großer Garten mit Gartenhaus zur Alleinnutzung
+++ Einbauküche mit Elektrogeräten
+++ Tageslichtbadezimmer im EG
+++ 2. Tageslichtbad im Souterrain
+++ in vielen Bereichen Halogenspots in der Decke
+++ glatt verputzte Wände
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
LagebeschreibungHürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort.Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
