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Kauf
Mehrgenerationenhaus / 2-3 Familienhaus mit Ausbaupotenzial in guter Lage von Alt-Brück.
Rückansicht Haus
Außenansicht
Wohnbereich - Wohnung EG
Terrasse - Wohnung EG
Schlafzimmer - Wohnung EG
Terrasse - Wohnung EG
Arbeitszimmer - Wohnung EG
Küche - Wohnung EG
Bad - Wohnung EG
Treppe in den Garten - Wohnung EG
Treppenhaus
Wohnbereich - Wohnung OG
Wohnbereich - Wohnung OG
Wohnbereich - Wohnung OG
Terrasse - Wohnung OG
Wendeltreppe - Wohnung OG
Bad - Wohnung OG
Schlafzimmer - Wohnung DG
Diele - Wohnung DG
Küche - Wohnung DG
Bad - Wohnung DG
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51109
Ort
Köln
Preise/Konditionen
Kaufpreis
1.150.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5411
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
309 m²
Grundstück
549 m²
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort / vermietet
Ausstattung
Zimmer
10
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas 1962 massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Alt-Brück, nahe dem bekannten Königsforst. Verschiedene Nutzungskonzepte machen das Haus sowohl für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer interessant.
Mit insgesamt zwei Wohneinheiten von ca. 120 m² und 123 m² verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², welche sich auf zwei 4 Zimmerwohnungen im Erd- sowie Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer dritten Einheit. Diese Räumlichkeiten sind derzeit jedoch nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt, sondern lassen sich viel mehr als in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche bezeichnen. Eine nachträgliche Genehmigung hin zur Wohnfläche ist denkbar, dies gilt jedoch vom Erwerber zu prüfen. Ebenso der grundsätzliche Ausbau des Daches.
Das Haus ist vollunterkellert und stellt somit seinen Bewohnern ausreichend Nutzfläche bereit. Hinter dem Haus liegt der große Garten mit altem Baumbestand, welcher von der Einheit im Erdgeschoss über eine Treppe von der Terrasse direkt erreicht werden kann. Ein weiterer Zugang ist durch den Keller gegeben. Die genaue Zimmeraufteilung der Wohnungen können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Aktuell ist nur die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2018, die jährlichen Mieteinahmen belaufen sich auf 14.760 EUR (1.230 EUR Kaltmiete pro Monat).
Das Haus bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht somit verschiedene Nutzungskonzepte. So lässt es sich entweder gesamt als Kapitalanlage nutzen oder aber zur Eigennutzung bzw. Teil-Eigennutzung.
WICHTIGE FAKTEN:
- 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m²
- 4 Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m²
- 2-3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 66 m² (Die Nachgenehmigung hinzu Wohnfläche wurde bisher nicht beantragt.)
- Grundstück ca. 549 m²
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
20.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Endenergiebedarf (Wärme)
186,7 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
20.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Endenergiebedarf (Wärme)
186,7 kWh/(m²a)
AusstattungAuszug Ausstattungsdetails:
- Zentralheizung (Gas-Brennwert von 2012) mit Warmwasseraufbereitung
- Aluminiumfenster mit teilweise neuer Verglasung
- Wasch- und Trockenraum
- ausreichend Kellerräume
- großer Garten mit altem Baumbestand
- attraktive Grundstücksgröße
Mehr Informationen rund um das Haus finden Sie in dem aussagekräftigen Exposé - Fragen Sie es am besten direkt bei uns an!
LagebeschreibungAlt-Brück ist ein Ortsteil auf der Schäl Sick, der rechten Rheinseite von Köln und zählt seit Jahren mit zu den begehrtesten Veedeln auf dieser Seite. Sowohl die ausgezeichnete Infrastruktur als auch die hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt und in die Umgebung machen den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. Einkaufen lässt es sich in Brück und Umgebung hervorragend. Nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch viele hübsche Läden, in denen man nach Lust und Laune stöbern und einkaufen kann, befinden sich im Zentrum. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Banken und Dienstleistungsbetriebe, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Weitere Supermärkte und Discounter (Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka) finden Sie in den Nachbarorten Rath und Merheim. Sehr großer Beliebtheit erfreut sich der Brücker Wochenmarkt, auf dem man sich zweimal in der Woche mit frischen Zutaten für die heimische Küche eindecken kann. Ein besonderes Highlight des Marktes ist der Stand vom Reibekuchen Heinz. Die kleinen gold-braunen Leckereien sind weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. In ca. 6 Gehminuten erreicht man die nächste Haltestelle der KVB-Linie 1, welche Sie in ca. 20 Min. in die Kölner City bringt. Mit dem Fahrrad sind es keine 3 Minuten bis zur Haltestelle. Der nächste Autobahnanschluss ist das Kreuz Köln-Ost (A3/A4), welches in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Von hier aus haben Sie ebenfalls eine super Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte Bonn, Leverkusen und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 15 Fahrminuten. Diverse Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Umgebung, die für Rad- und Wanderfreunde sowie für alle Naturliebhaber beste Erholungsmöglichkeiten bieten. Der beliebte Königsforst und das Erholungsgebiet Brücker Hard ist fußläufig erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für groß und klein ist das dortige Wildgehege.
SonstigesUm die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf die Aufnahme einzelner Zimmer verzichtet. Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Räumlichkeiten überzeugen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 186.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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