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Kauf
Gut aufgeteilte und helle 3 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz auf der Schäl Sick.
Grundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51109
Ort
Köln
Preise/Konditionen
Hausgeld
370 €
Kaufpreis Stellplatz
12.000 €
Kaufpreis
229.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5413
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
6
Wohnfläche
72 m²
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDiese schöne renovierte Wohnung befindet sich auf der 6. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Neubrück. Die Blickrichtung von Küche, Loggia, Essdiele und Wohnzimmer ist nach Westen zum Dom orientiert. Es können herrliche Sonnenuntergänge bewundert werden. Die Räumlichkeiten lassen sich bequem mit dem neuen Aufzug erreichen und ermöglichen somit einen nahezu barrierefreien Zugang.
Oben angekommen gliedert sich die genaue Raumaufteilung wie folgt:
- kleiner Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Essdiele mit Zugang zur Loggia mit Domblick
- vollausgestattete Einbauküche
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- weiterer kleiner Flur
- Schlafzimmer
- modernisiertes Duschbad
- praktischer Abstellraum
In den letzten Wochen wurde die Wohnung umfassend renoviert. So wurden alle Zimmertüren und Zargen weiß lackiert sowie neue Drückergarnituren verbaut, auch die Decken und Wände (bis auf Küche und Bad) haben einen frischen Anstrich erhalten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Fahrradkeller dient der gemeinschaftlichen Nutzung.
In einem gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Waschmaschinen und Trockenräume zur Mitnutzung zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses sowie der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger.
Die Räume stehen bereits leer und können somit kurzfristig bezogen werden.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
19.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Endenergiebedarf (Wärme)
106 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Baujahr
1968
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
19.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Endenergiebedarf (Wärme)
106 kWh/(m²a)
AusstattungDie Wohnung verfügt über nachfolgende Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden in Flur, Essdiele, Küche und Bad
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- derzeit kein Bodenbelag in den Schlafzimmern
- Decken und Wände frisch weiß gestrichen (außer Küche und Bad)
- Zimmertüren und Zargen frisch weiß lackiert
- neue Drückergarnituren
- großzügige Loggia mit Domblick und vorhandener Markise
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
- vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Gaggenau, Bosch und Liebherr
- modernisiertes Duschbad
- neuer Personenaufzug
- praktischer Abstellraum
- Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- eigener Kellerraum
- Kabel-TV
- Fahrradkeller
- Stellplatz in der Tiefgarage
LagebeschreibungKöln-Neubrück ist der jüngste Stadtteil auf der Schäl Sick, dem rechtsrheinischen Teil von Köln. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde auf dem ehemaligen Flughafengelände ein Wohngebiet für den Mittelstand errichtet, welches sich heute durch unterschiedliche Arten der Bebauung auszeichnet. Vom klassischen Eigenheim bis hin zum großen Mehrfamilienhaus Neubrück ist abwechslungsreich.
Im Ort selber findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Einmal in der Woche, immer donnerstags, findet außerdem der große Wochenmarkt auf dem Marktplatz von St. Adelheid statt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in den umliegenden Nachbarorten Brück, Merheim und Rath.
Zwei Buslinien (157 und 179) sowie die Bahnlinien 1 und 9 der KVB, verbinden den Stadtteil optimal mit der Kölner City. In ca.15 Minuten haben Sie so die Innenstadt bequem mit der Bahn erreicht. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, dem bietet das nahelegende Autobahndreieck Ost eine problemlose Anbindung an alle ferner gelegenen Ziele. Von hier aus haben Sie ebenfalls eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Bonn, Leverkusen und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 10 Fahrminuten.
Diverse Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Umgebung, die für Rad- und Wanderfreunde sowie für alle Naturliebhaber beste Erholungsmöglichkeiten bieten. Der beliebte Königsforst und das Erholungsgebiet Brücker Hard sind fußläufig erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist das dortige Wildgehege.
SonstigesDer Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für einen Kaufpreis von 12.000 EUR erworben werden.
Hausgeld Wohnung p. M. : 344 EUR / Hausgeld Stellplatz p. M. : 26 EUR
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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