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Kauf
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Grundriss
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Lageinformation
PLZ
51427
Ort
Bergisch Gladbach
Preise/Konditionen
Hausgeld
420 €
Kaufpreis Stellplatz
15.000 €
Kaufpreis
495.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5422
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
1
Wohnfläche
101 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDie angebotene Wohnung liegt unweit des Refrather Zentrums, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Kombination aus Barrierefreiheit und Zentralität machen diese Wohnung gerade auch für Senioren interessant. Die ressourcensparende sowie zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, welche ohne die fossilen Energieträger wie Gas und Öl betrieben wird, sorgt in der aktuellen Zeit für ein attraktives Gesamtpaket.
Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde erst 2013 errichtet und befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Refrath. Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten in dem Haus. Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Die ca. 101 m² große Wohnfläche verteilt sich auf den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die genaue Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Aufgrund der Barrierefreiheit und der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung somit ein attraktives neues Zuhause für jede Altersklasse.
Für einen Ort der Erholung sorgt der große Balkon. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben mit Familie und Freunden genießen. Der Balkon verfügt zudem über eine große Markise und eine Außenzapfstelle für das Blumengießen. Der praktische Abstellraum im Flur bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Zeiten von stetig steigenden Energiepreisen ist diese Art der Heizung eine umweltschonende und gleichzeitig kostensparende Alternative zu den fossilen Brennstoffen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
20.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Endenergiebedarf (Wärme)
28,7 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
20.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Endenergiebedarf (Wärme)
28,7 kWh/(m²a)
Ausstattung- hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesenboden in Wohn-/essbereich, Büro, Küche, Flur, Badezimmer und Gäste WC
- weiße Zimmertüren
- Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, BD und Handtuchwärmer
- Gäste WC mit Waschbecken
- sehr große Sonnenbalkon mit bereits vorhandener Markise und Außenzapfstelle
- praktischer Abstellraum im Flur
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Wärmeschutz
- Fußbodenheizung
- Rollläden (elektrisch und manuell)
- vollausgestattete Einbauküche
- Gegensprechanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Kabelanschluss
- großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft
- Tiefgaragenstellplatz
- barrierefreier Zugang
LagebeschreibungDas Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach Refrath. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Speckgürtels. Die Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig schnell erreicht werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB - Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt; von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Kölner Zentrum. Zum Anschluss an die BAB 4 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Köln/Bonner Flughafen ist in gut 15 Minuten erreicht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert liegt in Refrath nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man auf kurzem Wege das Grüne. So lädt der weitläufige Königsforst (ca. 2,5 km Entfernung) zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zur täglichen Jogging- und Gassirunden ein. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana, oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!
SonstigesDie mögliche Übernahme des Darlehens setzt eine entsprechende Bonität des Käufers voraus.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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