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Kauf
Außergewöhnlich hell und großzügig - 2,5 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz direkt im Refrather Zentrum
Frontansicht
Grundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51427
Ort
Bergisch Gladbach
Preise/Konditionen
Kaufpreis Stellplatz
10.000 €
Kaufpreis
379.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5423
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
3
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1992
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDie aktuelle Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Der separate Arbeitsbereich im Wohnzimmer ist das beschriebene halbe Zimmer, welches sich auch gut als kleine Bibliothek mit einem Lesesessel nutzen lässt. Eine Umgestaltung hin zu einem abgeschlossenen dritten Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand denkbar. Für Orte der Erholung sorgen die beiden Balkone mit Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben mit Familie und Freunden genießen. Der praktische Abstellraum bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Weiteren Stauraum schafft der zugehörige Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die vielen Fenster in der Wohnung bringen außergewöhnlich viel Licht in die einzelnen Räume, sodass man selbst an grauen Tagen auf indirekte Beleuchtung verzichten kann.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.
Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant eine langfristige Vermietung ist aufgrund der gefragten Lage und des gepflegten Zustandes ohne Weiteres möglich.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
17.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Endenergiebedarf (Wärme)
124 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
17.06.2025
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Endenergiebedarf (Wärme)
124 kWh/(m²a)
AusstattungDie Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in Küche, Flur, Bad, WC
- Wände teils tapeziert, teils gefliest
- Tageslichtbad mit separater Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und BD
- Gäste WC mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine
- bereits vorhandene Einbauküche
- zwei Süd-West-Balkone mit jeweils elektrischer Markise
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung aus 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- isolierverglaste Aluminiumfenster aus 1993
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
LagebeschreibungDas Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach Refrath. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Speckgürtels. Die Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig schnell erreicht werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB - Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt; von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Kölner Zentrum. Zum Anschluss an die BAB 4 benötigen Sie ca. 2 Minuten mit dem Auto. Der Köln/Bonner Flughafen ist in gut 15 Minuten erreicht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert liegt in Refrath nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man auf kurzem Wege das Grüne. So lädt der weitläufige Königsforst (ca. 1,7 km Entfernung) zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zur täglichen Jogging- und Gassirunden ein. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana, oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!
SonstigesWir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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