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Endlich ein Zuhause zum Wohlfühlen! Rösrath: Modernisierte Doppelhaushälfte
Wohnzimmer
Wohn- / Esszimmer
West-Terrasse
Gartenteil
Ansicht Hausrückseite
Ansicht Hausvorderseite
Küche
Gäste-WC
Treppe
Flur-OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Blick aus dem OG
Fensterbad
Wanne und Dusche
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Grundriss-EG
Grundriss-OG großzügig
Grundriss-OG; Alternative
Grundriss-DG
Freiraum
Privatsphäre
Impression
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51503
Ort
Rösrath
Stadtteil
Zentrum
Preise/Konditionen
Kaufpreis
529.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5431
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstück
276 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
2
Zustand
Modernisiert
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDrei besondere Merkmale kennzeichnen dieses Objekt:
1. Große Wohnfläche bis ins ausgebaute Dachgeschoss
2. Gute Energiebilanz durch Massivbauweise und Wärmedämmung
3. Ruhe und Abstandsflächen am Haus und kaum Durchgangsverkehr
Die Doppelhaushälfte wurde 1999 im Rahmen eines gebietsumfassenden Neubauprojekts sehr solide und massiv erbaut.
Seit dem wurde das Haus optisch aus einem Guss modernisiert. Holz, warme Holztöne und einladende mediterrane Bodenfliesen stehen in spannender Verbindung mit klaren, weißverputzten Wänden. Auf dieser Grundlage gestalten Sie Ihr gewünschtes, modernes Ambiente!
Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt.
Große, bodentiefe Fensterflächen und Terrassenausgänge zu drei Seiten lassen die Blicke zu allen Seiten in den eigenen Garten und vorderen Bereich schweifen. Damit erhalten Sie auch zu jeder Tageszeit Helligkeit im Haus. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und den Launch-Bereich am Kamin. Das Vollholz-Eichenparkett und die Sprossenfenster ergänzen den modernen Landhausstil. Die Süd- und Westterrassen haben Holzbelag, die den Wohnbereich insbesondere im Sommer wohnlich erweitern. Der Garten ist größer als er scheint, denn mit seinem 5 m breiten Seitenstreifen wird die Privatsphäre deutlich. Er ist mediterran gestaltet und mit den Terrassen ein Treffpunkt, auf den Sie sich freuen werden. Auch bietet er Raum zum Toben und Spielen! Das seitliche Gartenhaus lädt sogar zum Lesen und Entspannen ein.
Die Einbauküche verbleibt. Sie verbindet sich über einen Terrassenausgang mit dem Vorgarten, wo zukünftig Ihr Kräutergarten sein könnte. Auch lässt die Küche Raum für weitere Küchenelemente oder für Sitzmöglichkeiten, je nach Belieben. Ein erster Abstellraum ist für die Hauswirtschaft praktisch angebunden. Das Angebot auf dieser Ebene wird durch das neue und ganz besonders gestaltete Gäste-WC und den Windfang ergänzt.
Die weiße Holztreppe verbindet die Geschosse wohnlich miteinander. Im Obergeschoss waren ursprünglich 3 Schlafräume, ein Dusch- u. Wannenbad mit großem Tageslichtfenster und ein praktischer Abstellraum vorgesehen. Sie erhalten eine großzügige Raumaufteilung mit derzeit 2 Schlafräumen, die jedoch mittels Trockenbau auch unkompliziert in z.B. 2 Schlafräume und ein separates Homeoffice mit Gästebereich umgestaltet werden können. Der Abstellraum auf dieser Etage würde sogar verbleiben. Das ist ein Vorteil.
Das geräumige Atelier im Dachgeschoss ist mehr als ein weiteres Schlafzimmer. Es ist mit den Einbauschränken und dem kleinen Abstellraum ein großartiger Mehrwert. Denn hier könnte ein zweites Badezimmer die morgendliche Rush Hour entspannen. Auch gibt Ihnen dieses ausgebaute Geschoss Perspektiven und Freiraum für Ihre individuellen Anforderungen und die Umsetztung Ihrer Ideen. Es bietet sich wunderbar als Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Bereich für Hobby oder Arbeitsplatz an. Für einen Jugendlichen wäre es ein großartiges eigenes Reich. Der Spitzboden liefert darüberhinaus weiteren Stauraum.
Wenn Sie mit dem Raumangebot zurechtkommen, dann ist die gute Bausubstanz die vertrauensvolle Basis. Das Haus ist massiv und wärmgedämmt erbaut, was den niedrige Energiewert erklärt. Es beinhaltet energieeffiziente Merkmale die den kommenden Eigentümer darin unterstützen, das Haus auch weiterhin in eine gute und moderne Zukunft zu führen. Gerne erläutere ich Ihnen diese Details in Ihrer Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überraschen!
Das Haus und der Außenbereich sind nicht nur gepflegt, sie wurden auch regelmäßig modernisiert. Gerne nenne ich Ihnen bereits hier wichtige Eckpunkte:
2021-2022 Erdgeschoss: Böden, Wände, Gäste-WC
2021 Obergeschoss: Böden und Wände, Markise an Westterrasse
2016 Fassadenanstrich
2015 Fußböden in Kinderzimmer und Dachgeschoss
2014 Einbauschränke im Dachgeschoss
2006 Gemauerter Kamin mit Edelstahl-Außenschornstein
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1999
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
22.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Endenergiebedarf (Wärme)
76 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1999
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
22.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Endenergiebedarf (Wärme)
76 kWh/(m²a)
AusstattungDiese Ausstattungsmerkmale werden Sie erfreuen:
- Massivhaus
- Fassaden gedämmt
- Dachdämmung
- Fenster 2-fach Wärme-Isolierverglasung, großteils Außenrollos
- Bodentiefe Fensterflächen im EG
- Wohnflächen auf 3 Etagen
- 1 Fensterbad mit Dusche und Wanne, Badvorbereitung im DG
- 1 Gäste-WC
- Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- Vollholz-Parkett im EG, Parkettboden und Laminat im OG, Laminatboden im DG
- Moderne Fliesen in Küche, Flur und Gäste-WC
- Wände weißfarbig verputzt
- Holzinnentüren, weiß gestrichen
- Holztreppe und Holzgeländer, weiß gestrichen
- Holz-Einbauschränke im DG, weißfarbig
- Fußbodenheizung im EG
- Abstellräume auf jeder Etage, zzgl. Spitzboden
- Holzterrasse mit Markise zur Westseite
- Holzterrasse mit fester Überdachung zur Südseite
- 2 Gartenhäuser
- 2 PKW-Stellplätze; öffentliche Stellplätze direkt gegenüber
- Einfriedung durch Zaun und Sträucher
- Große Privatsphäre
- Mediterrane Gartenbepflanzung durch u. A. Palmen
- Einbauküche und Einbauschränke verbleiben im Haus
Gerne zeige ich Ihnen das schöne Familienhaus und berate Sie dazu vorab telefonisch.
LagebeschreibungSie wünschen sich eine ruhige Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Umland und brauchen zudem gute Anbindungen an den Großstadtraum?
Sie sind gerne in der Natur und wollen auch auf ein gutes Freizeit- und Kulturangebot nicht verzichten? Dann sind Sie in Rösrath genau richtig!
Rösrath Zentrumsnähe Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraßen, umgeben von Fußwegen und großen Spielflächen vor und hinter dem Haus. Das charakterisiert das familienfreundliche Wohngebiet mit seiner modernen und gepflegten Nachbarschaft. Nur einen Katzensprung entfernt bietet das Zentrum von Rösrath eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Gute Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Kindergärten und alle Schulformen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreicht. Urige Landgasthöfe mit entspannter Außengastronomie aber auch eine Vielfalt weiterer Restaurants bieten eine breite Palette für Genuss und Erholung. Sehr beliebt ist das Kulturzentrum Schloss Eulenbroich mit seiner Veranstaltungsserie und den interessanten Märkten für Groß und Klein.
In Rösrath und seinen Ortsteilen wird Ihnen und Ihrer Familie ein aktives und attraktives Sport- und Freizeitangebot geboten. Der nahe Wald und die Sülzauen laden zum Joggen und Wandern ein und das direkt von daheim. Mit dem Fahrrad genießen Sie die Bergische Landschaft oder die nahe Wahner Heide. Ein großer Sommer-Spaß für die ganze Familie ist auch das wunderschöne Freibad im Ortsteil Hoffnungsthal. Es gibt viel zu entdecken!
Nutzen Sie im Alltag den Vorteil naher ÖPNV-Anbindungen insbesondere die der S-Bahn-Linie RB 25 mit einem guten Fahrplanangebot und dem kostenfreien P+R-Parkplatz. Mit dem PKW ist der Anschluss an die Autobahn A3 sogar in nur wenigen Minuten erreicht. Das Gleiche gilt für Fernverbindungen über den Flughafen Köln/Bonn oder den ICE. Das alles entlastet Sie im Alltag!
SonstigesHabe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete und sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme ohne Warmwasseraufbereitung: 76,45 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1999
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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