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Kauf
Dieser Neubau hat Zukunft! Sie erhalten ein energieeffizientes und geräumiges Zuhause mit Charme.
Ansicht kleine Häuserreihe
Häuserrückseite mit Terrasse
Fertigstellung Sommer 2023
Blick ins Bergische
Nahe Umgebung
Souterrain - offenes Wohnkonzept zum Garten
Souterrain - großzügiger Wohn- und Essbereich
Lichteinfall durch große Fensterfronten
Grundriss-Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss-Dachgeschoss
Grundriss-Speicher
Vor- und Rückansicht
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51429
Ort
Bergisch Gladbach
Preise/Konditionen
Kaufpreis
669.500 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5442
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Wohnfläche
194 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstück
362 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
2
Zustand
Erstbezug
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDrei besondere Merkmale kennzeichnen diesen Neubau:
1. Wohnfläche bis ins ausgebaute Dachgeschoss
2. Hervorragende Energiebilanz durch Massivbauweise und nachhaltiges Energiekonzept
3. Abstandsflächen am Haus in naturnaher Nachbarschaft
Im Rahmen eines kleinen Neubauprojekts von drei Reihenhäusern entstehen derzeit das Mittelhaus und das linke Reiheneckhaus. Beide Häuser sind massiv und energieeffizient erbaut. Der Baufortschritt zeigt eine Fertigstellung zur Mitte des Jahres an. Das moderne Wohnkonzept ist räumlich nach Familienmaßstäben zzgl. Homeofficebedarf und notwendigen Abstellflächen konstruiert. Es wird über drei Etagen plus Speicher praktisch wie qualitativ sehr ansprechend umgesetzt.
Obgleich das Haus in leichter Hanglage steht, wurde Wert auf einen ebenerdigen Wohnbereich mit ebenem Übergang zur Sonnenterrasse gelegt. Mit der Südausrichtung des Projekts erhält auch das Mittelhaus auf der Wohnebene des Souterrains Helligkeit über zwei große, gegenüberliegende Fenster- und Terrassenfronten. Das macht Freude!
Das Erdgeschoss gehört den Eltern. Hier erhalten Sie mit dem Schlafzimmer, einer separaten Ankleide und dem Masterbad Ihre Privatsphäre und moderne Stauflächen. Auch für einen Homeofficeraum, der multifunktional genutzt werden kann ist gesorgt. Das Dachgeschoss könnte zwei Kindern ein eigenes, komfortables Reich geben. Das Kinderzimmer mit der Gaube auf der Gartenseite ist sehr geräumig und das mit der Loggia auf der Vorderseite hat zusätzlich einfach Charme. Ein eigenes Duschbad entlastet im Alltag sowie auch der kleine Abstellraum auf dieser Ebene.
Das Haus hat auf jeder Etage praktische Nutzflächen und somit ein gutes Maß an Stauraum. Insbesondere der mit der Wohnfläche verbundene helle Speicher, der als Hauswirtschaftraum erstellt wird, ergänzt das gesamte Raumangebot sinnvoll.
In der Innenausstattung sind somit zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC und ein ansprechender Treppenbelag auf der Betontreppe enthalten. Das beschleunigt den Einzug! Sie ergänzen letztendlich Ihren selbstgewählten Bodenbelag und die Wandfarbe und können im Sommer sofort einziehen!
Das Gartengrundstück lässt Familienherzen höher schlagen, denn mit der Niveauerhöhung gestalten Sie bequem separate Spiel- und Erholungsbereiche. Sie erhalten das Haus in seiner energetischen Hülle fertiggestellt und das Grundstück vorbereitet, d.h. im Niveau angehoben und durch L-Steine abgefangen. Zuwegung und Stellplatz sind bereits gepflastert. Die Terrasse wird vorgerichtet.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
31.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Endenergiebedarf (Wärme)
26,26 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Energieausweis gültig bis
31.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Endenergiebedarf (Wärme)
26,26 kWh/(m²a)
AusstattungDiese Ausstattungsmerkmale werden Ihnen gefallen!
Gerne nennen wir hier bereits eine respektable Auswahl, insbesondere die der energieeffizienten Bauweise und verweisen ausdrücklich auf die vollständige Liste des Exposés. Fragen Sie es direkt an und lassen Sie sich beraten.
Erdarbeiten - Außenanlagen Versorgung - Erschließung
- Zuwegung, PKW-Stellplatz und Zufahrt Garage: Verbundpflaster
- Terrasse: vorgerichtet
- Gartenniveau wird hergestellt und hinten mit L-Steinen ca. 1,20m abgefangen
- Anschluss Schmutzwasserkanal mittels Hebeanlage
- Herstellung Hausanschlüsse über Verkäufer
- Erschließung über Verkäufer
Rohbau - Deckenhöhen - Dachdämmung
- Außenwände 36,5er Bims- u. Poroton-Wärmedämmstein
- Innenwände: Bimsstein
- Geschossdecken: Beton mit Deckenhöhen: SOU 2,75 m, EG u. DG je 2,50 m
- Dachaufbau mit Zwischensparrendämmung zzgl. Bodendämmung unter OSB-Platte
- Dachziegelfarbe anthrazit
Fenster - Rollläden - Haustür
- Dreifachisolierverglasung: Farbe außen anthrazit, innen weiß
- Terrassen- u. Balkontüren mit Dreh-Kipp-Mechanismus
- Fenster mit abschließbaren Oliven und Pilzzapfensicherungen
- Außenrollläden: Kunststoff, wärmegedämmt
- Rollladensteuerungen
- Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung; wärmegedämmt, Farbe innen u. außen anthrazit
Elektroinstallation
- Zählerschrank nach VDE-Bestimmung
-Schaltermaterial: Firmen Busch-Jäger, Mertens ö.Ä.
- Raumthermostate für Einzelraumregelung
- Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum, Klingel, Haustüraußenbrennstelle, Terrassenbeleuchtung, Terrassenaußenstrom
Heizung - Warmwasseraufbereitung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sanitärinstallation - Fliesenarbeiten
- Masterbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch
- Kinderbad mit Dusche
- Bäder mit Lüftungsanlage
- Fliesengröße 30 cm oder 60 cm
- Außenzapfstelle frostsicher
Trockenbau - Treppe
- Betontreppe von Souterrain bis Speicher; Treppenläufe fertig belegt
- Innentüren: Röhrenspan, weißfarbig
- Drückergarnitur: Alu oder Edelstahl
Sonstiges
- Fernsehanschlüsse: Wohnzimmer und jedem Schlafraum
- Sat-Schüssel verbaut
LagebeschreibungBergisch Gladbach - Herkenrath
Hier verbindet sich das naturnahe Leben im Rheinisch Bergischen Kreis mit einer funktionierenden Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindung an den Großstadtraum.
Sie wohnen nur 30 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt, dank der guten Anbindung an die Autobahn A4. Gleichzeitig bieten das agile Stadtzentrum von Bergisch Gladbach selbst als auch der sympathische Stadtteil Bensberg mit seinem Schloss und seinem Charme sehr gute alternative Einkaufsmöglichkeiten. Sie können in Herkenrath bequem leben und entspannt die direkte Natur genießen und doch Städter bleiben.
In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von gepflegter und gewachsener Nachbarschaft zur Vorderseite, spielen die Kinder noch auf der Straße. Auf der Rückseite schließen sich in Richtung Süden und Westen ausgiebige Wiesen und Felder an, dessen entspannte Blicke Sie aus den Wohnräumen genießen werden. Aber nur einen Katzensprung davon entfernt bietet das Zentrum von Herkenrath eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Kindergärten und alle Schulformen sind in wenigen Minuten sogar fußläufig erreicht. In Bergisch Gladbach wird Ihnen und Ihrer Familie ein aktives und attraktives Sport- und Freizeitangebot geboten. Der nahe Wald und die ausgezeichneten Wanderwege laden zum Joggen und zum Draußensein ein und das direkt von Ihrem Zuhause aus. Es gibt viel zu entdecken!
Nutzen Sie im Alltag auch die Möglichkeiten der nahen ÖPNV-Anbindungen, so z.B. die Buslinie 453 in Richtung S-Bahnhof in Bergisch Gladbach mit Anschluss an die Linie S11 oder mit Hilfe des guten P+R-Parkplatzes in dem nur 8 Minuten entfernten Bensberg, die komfortable Linie 1 der KVB. Mit dem PKW ist die Autobahn A4 über die Auffahrt Bensberg in nur 7 Minuten erreicht. Was aber besonders hervorsticht, sind die fußläufigen Schulwege und die kurzen Wege im Ort selbst.
Das entlastet Familien im Alltag!
SonstigesHabe ich Ihr Interesse geweckt?
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- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung des Grundstücks und des Neubaus erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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