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Kauf
Große Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in absolut zentraler Lage.
Außenansicht
großer Wohn-/Essbereich im Spitzboden 1
großer Wohn-/Essbereich im Spitzboden 2
Diele 1
Diele 2
Wohn-/Schlafzimmer 1
Wohn-/Schlafzimmer 2
Schlafzimmer
großer Balkon (Zutritt vom Schlafzimmer)
kleiner Flur
Bad 1
Bad 2
Küche 1
Küche 2
kleiner Balkon (Zutritt von der Küche)
Diele 3
großer Wohn-/Essbereich im Spitzboden 3
großer Wohn-/Essbereich im Spitzboden 4
großer Wohn-/Essbereich im Spitzboden 5
Arbeitszimmer im Spitzboden 1
Arbeitszimmer im Spitzboden 2
Außsicht
Blick auf die Wohnung
Grundriss 5. OG
Grundriss Spitzboden
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50679
Ort
Köln
Stadtteil
Deutz
Preise/Konditionen
Hausgeld
604 €
Kaufpreis
739.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5441
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Etage
5
Wohnfläche
172 m²
Baujahr
1924
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungÜber das Treppenhaus (kein Aufzug!) gelangen Sie in das 5. Obergeschoss. Mit 5 Zimmern erstreckt sich hier die außergewöhnlich große Wohnung über die 5. Etage sowie über den ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich dabei auf zwei separate Einheiten (WE10 und WE12), welche zwar als eine große Wohnung genutzt werden, jedoch auf dem Papier nicht offiziell zusammengelegt wurden.
Es sind zwei eigenständige Wohneinheiten, die über ein eigenes Grundbuch verfügen und dementsprechend getrennt abgerechnet werden. Die Räumlichkeiten im 5. Obergeschoss (WE10) verfügen über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten im ausgebauten Spitzboden (WE12) verfügen über ca. 69 m²Wohnfläche.
Beide Einheiten werden innerhalb der Wohnung mit einer Wendeltreppe verbunden. Zusätzlich ist die Fläche im Spitzboden auch über das Treppenhaus erreichbar. Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung gliedern sich wie folgt:
5. OG:
- große Diele mit Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden
- Kinderzimmer
- geräumige Wohnküche mit Zugang auf den kleinen Balkon
- Flur
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer 1 mit Zugang auf den Großen Balkon
- Wohnzimmer / Schlafzimmer 2
Spitzboden:
- sehr großes Wohn-/Esszimmer
- Büro
Die genaue Raumaufteilung können Sie zudem den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Mit einem eigenen Kellerraum verfügt die Wohnung über ausreichend Nutzfläche. Für die gesamte Eigentümergemeinschaft steht im Keller ein Bereich für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Geheizt wird in dem Haus zentral per Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1998).
Die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über eine eigene kleine Gas-Therme.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen hinsichtlich der Ausstattung sind eventuell erforderlich.
Instandhaltung:
Nahfolgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden von der Eigentümergemeinschaft für 2023 bereits beschlossen:
- Dachsanierung inklusive Dachfenster
- Anstrich der straßenseitigen Hausfassade
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt zum Teil aus der Rücklage. Der Rest wird über eine Sonderumlage nach Miteigentumsanteilen gezahlt. Die für die Wohnung anfallende Sonderumlage liegt bei ca. 23.000 EUR.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1924
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
01.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1924
Endenergiebedarf (Wärme)
216,5 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1924
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
01.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis
1924
Endenergiebedarf (Wärme)
216,5 kWh/(m²a)
AusstattungDie Wohnung verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Denkmal geschützter Altbau in Top-Lage von Deutz
- offenes und großzügiges Wohnkonzept über zwei Etagen
- Wendeltreppe als verbindendes Element
- separater Eingang zum Spitzboden über das Treppenhaus
- zwei Balkone (Zugang Küche und Zugang Schlafzimmer)
- besonderer Charme durch freigelegte Balken im ausgebauten Spitzboden
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich
- Wände: Raufaser und Fliesen
- doppelverglaste Holzfenster aus 1982
- Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC
- Gas-Zentralheizung von 1998
- Warmwasser über eigene Gastherme
- vollausgestattete Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- eigener Kellerraum
- Kabel-TV
- Fahrradkeller
LagebeschreibungDer rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen von Köln. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Mit einer optimalen Lage inmitten der Innenstadt haben Sie in Ihrer Umgebung unmittelbar alles, was das Herz begehrt und was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von der hier angebotenen Eigentumswohnung erreichen Sie fußläufig in Kürze die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße, mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe. Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Dieser lädt ein zu sportlichen Aktivität wie Laufen, Fahrradfahren oder aber auch zu einem gemütlichen Spaziergang. Verkehrstechnisch gesehen liegt die hier angebotene Wohnung optimal! Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die nächste Haltestelle der KVB-Linien 3 und 4 (Deutz) befindet sich direkt vor der Haustüre. Von hier aus fahren die Bahnen alle 5 Minuten über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten. Deutz ist der ideale Wohnstandort!
SonstigesDas Haus verfügt über keinen Aufzug!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.12.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 216.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1924
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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