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Kauf
Hebborn: Ein Platz für die ganze Familie! Flexibles Ein- und Zweifamilienhaus mit Büro und Garage
Ansicht Haus
Rückseite mit Garten
Privatweg Rückseite
EG - Schlafen / Wohnen
EG - Ankleide / Küche
EG - Kind / Büro
Duschbad - Einlieger
OG - Wohnen
OG - Wohndiele mit Küche
OG - Küche
Aussicht vom OG
OG - Kind
Treppe Ursprungshaus
DG - Kind 3
DG - Impression
Gartenhaus mit Terrasse
Kleine Terrasse am Grundstücksende
Garage zweigeschossig
GR - KG privat
GR - KG mit Gewerbe
GR - EG Einliegerwohnung
GR - EG privat
GR - OG privat
GR - DG privat
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Lageinformation
PLZ
51465
Ort
Bergisch Gladbach
Preise/Konditionen
Kaufpreis
549.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5427
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
177 m²
Nutzfläche
117 m²
Grundstück
372 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Stellplatzart
Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze
3
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungLassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern!
Aus dem ehemaligen Einfamilienhaus einer Hofgemeinschaft entstand ein mehrfach ausgebautes und in Teilen modernisiertes großes Einfamilien- u./o Zweifamilienhaus, das Ihnen zugleich Raum für Gewerbe und Homeoffice bietet. Die massiv gebaute und vollunterkellerte Immobilie ist zu beiden Seiten angebaut. Die gute Bausubstanz weist einen hervorragenden Energiebedarf mit dem Wert B aus! Die Hausrückseite und der an das Haus angrenzende Gartenbereich sind über eine seitliche Zufahrt anzufahren, so auch der Außenstellplatz direkt am Haus. Dahinter schließen sich große und individuell gestaltete Gartenflächen zu einem ruhigen Erholungsbereich zusammen. Am Grundstücksende finden Sie über den Irlenfelder Weg eine massiv gebaute zweigeschossige Garage. Diese ist mit einem großen Abstellraum versehen und ergänzt das Parkangebot mit dem zweiten Außenstellplatz. Das Wohnhaus verfügt über Wohnflächen im EG und OG. Darüber hinaus wurden über Bauanträge genehmigte Flächenerweiterungen in Wohnqualität im DG und KG (Souterrain) hergestellt. Diese Nutzungsänderungen lassen das Haus als Wohnhaus und auch als Geschäftshaus zu. Zuletzt war es ein gutes Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt und mit der vermieteten Einliegerwohnung im EG und KG auch eine hervorragende Kapitalanlage zugleich. Das Kellergeschoss ist eine kurze Beschreibung wert. Mit der sehr guten Aufteilung in Aufbewahrung, Waschküche, Hausanschlussraum und den wohnraumähnlichen Souterrainbereich sind alle Räume gut nutzbar.
Das wandelbare Objekt zeige ich Ihnen gerne in Ihrer ausführlichen Besichtigung!
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
18.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Endenergiebedarf (Wärme)
63,7 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
18.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Endenergiebedarf (Wärme)
63,7 kWh/(m²a)
AusstattungDiese Ausstattungsmerkmale werden Ihnen u.a. gefallen:
- Massivhaus, voll unterkellert
- 2 Holztreppenhäuser
- Betongeschossdecken, Dachgeschoss in Balkenlage
- Gauben im Dachgeschoss
- Nutzflächen in Wohnraumqualität im Souterrain und Dachgeschoss
- Erdgeschoss durchgängig mit Vinylbelag, 2023 weiß gestrichen
- Einbauküche im OG verbleibt
- 2 Masterbäder, eines innenliegend, eines mit Fensterlüftung
- 2 Duschbäder, eines mit Tageslicht
- 1 Gäste-WC; 1 Hauswirtschaftsraum als WC umrüstbar
- 2 Hauswirtschaftsräume; Waschküche im Kellergeschoss
- Hobbyraum oder Büro- / Gewerbefläche im Souterrain des Kellergeschosses
- Fenster 2-fach Isolierverglasung, Außenrollos teils elektrisch
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher mit guter Energiebilanz (B)
- Keller trocken, gefliest und hell gestrichen
- Lichthof mit Balkonen
- Fassade Rauputz, teils verklinkert
- Eingefriedeter Garten, Hausrückseite direkt über Privatweg erreichbar
- 2 Terrassen, davon eine am Gartenhaus, die weitere am Grundstücksende an der Garage
- Zweigeschossige Garage mit elektrischem Sektionaltor, unterkellert mit großem Abstellraum
- 3 PKW-Stellplätze
LagebeschreibungBergisch Gladbach ist eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion Köln / Leverkusen
Stadtteil Hebborn verbindet exzellentes Wohnen in zentraler Lage von Bergisch Gladbach mit kurzen Wegen ins Zentrum und in die nahen Natur
Sie finden das Objekt in einer dorfähnlichen Mikrolage mit gewachsener Nachbarschaft, die sich nun im Generationswechsel befindet. Kaum zu glauben, dass es zum Marktplatz von Bergisch Gladbach und seiner attraktiven Innenstadt fußläufig nur ca. 14 Minuten sind. Hier macht das Shoppen Spaß und die gepflegte Gastronomie trägt zum Wohlfühlen bei. Bereits im Stadtteil Hebborn erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Bäcker, Supermarkt und auch empfehlenswerte Restaurants gibt es in gewünschter Auswahl. Das Gleiche gilt für Kindergärten und Schulen.
Die gute Mikrolage wird durch verkehrsgünstige Anbindungen sowohl des ÖPNVs als auch für das eigene PKW ergänzt. Auch das eigene Fahrrad kommt gerne wieder zum Einsatz!
Darüber hinaus gibt es ein umfangreiches Sportangebot für jedes Alter und kulturell wird in Bergisch Gladbach über das ganze Jahr ein erstaunliches Programm geboten. Was aber die Lage so besonders macht, ist die Nähe zur Natur, so z.B. zur weitbekannten Schlade mit ihren Wanderwegen durch das bergische Naturschutzgebiet und die der angrenzenden Stadtteile. Hier gehts direkt von Daheim los!
SonstigesDieses Objekt hat Charakter und kann eine Geschichte erzählen!
Über drei Generationen wurde es von der Besitzerfamilie bewohnt und gut geführt. In dieser Zeit ist es mehrfach ausgebaut und in verschiedenen Funktionen genutzt worden.
Drei große Bauabschnitte sind bereits hier erwähnenswert:
1982 Erweiterung des Wohnkomplexes
1982 Ausbau des Dachgeschosses
2019 Erstellung einer Einliegerwohnung
Weitere Modernisierungen zeige ich Ihnen in Ihrer ausführlichen Besichtigung.
In folgender Weise wurde das Haus bis heute genutzt:
- Großes Wohnhaus auch als Mehrgenerationenhaushalt
- Zweifamilienhaus mit Kapitalanlage der vermieteten Einliegerwohnung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche im Souterrain- und Erdgeschoss
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
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- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis:
Verbrauchssausweis gültig von: 19.07.2018
Endenergieverbrauch Wärme inkl. Warmwasser: 63,70 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr:1999
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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