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Kauf
Endlich ein Haus zum Wohlfühlen! Köln-Lind: Großes Reiheneckhaus mit Garage und Wintergarten
Ansicht Haus
3er-Reihe Reihenhäuser
Ansicht hinten
Blick in den Garten
Wohn- / Esszimmer
Wohn- / Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Anliegerstraße
Dachraum
Homeoffice
Zufahrt
Hobby-/Fitnessraum KG
Waschküche mit Dusche
Ansicht Reihenhäuser
Spazierweg mit Bauplatz für Kinder
Schloss Wahn
Grundriss - Kellergeschoss
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51147
Ort
Köln
Preise/Konditionen
Kaufpreis
489.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5452
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
89 m²
Grundstück
230 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplatzart
Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze
2
Zustand
Gepflegt
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungHier versteckt sich eine große Wohnfläche!
Das Reiheneckhaus wurde 1977 im Rahmen eines Neubauprojektes sehr solide, massiv und vollunterkellert erbaut. Es bildet die linke Hausseite einer 3er-Reihe und bietet vom Keller bis zum Dach gut geschnittene Wohnflächen auf drei Ebenen und mit dem großen Keller inkl. des Hobbyraums multifunktionelle Nutzflächen. Das brauchen Familien! Zum Wohnhaus gehören die seitlich angebaute Garage mit PKW-Stellplatz davor sowie ein Wintergarten an der Terrasse des Wohnzimmers. Das verlängert den Sommer. Der Garten wurde erst jüngst mit Rollrasen versehen und mit dem Zaunbau der Nachbarschaft wurde altersbedingt die Begrünung reduziert. Der Vorgarten zeigt die hübsche, ursprüngliche Bepflanzung, die entgegen dem möglichen dritten PKW-Stellplatz erhalten blieb. Mit Ideen und Geschick machen Sie es sich im Haus und im Garten schnell wohnlich. Privatsphäre, Ruhe am Objekt und freie Blicke in die nahe Nachbarschaft zeichnen dieses gepflegte Haus zudem aus.
Lassen Sie sich überraschen!
Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt. Mit einer Deckenhöhe von 2,75 m lichte Höhe und gut bemaßten Fensterflächen, die zu jeder Tageszeit Helligkeit ins Haus und die Blicke schweifen lassen, wirkt dieser Teil großzügig und wohnlich zugleich. Der große Wohn- und Essbereich besitzt ein gepflegtes Vollholzparkett und könnte zur geräumigen Küche geöffnet werden. Die Küche weist einen guten, wie praktischen Grundriss auf. Das gepflegte Gäste-WC und die Diele schließen das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Eine elegante wie offene Stahl-Holm-Treppe verbindet alle Geschosse wohnlich miteinander.
Der Garten ist durchweg besonnt. Auf der Terrasse genießen Sie morgens ein sonniges Frühstück und über die Westseite auch zum Abend das volle Licht.
- Terrasse und Wintergarten vergrößern den Wohnbereich und dienen als zweites Wohnzimmer! -
Das Obergeschoss hat drei helle wie gut geschnittene Schlafräume. Die großen Fenster besitzen mechanische Außenrollos, so auch das Wannenbad. Mit Ideen für einen schicken Bodenbelag und hell gestalteten Wänden, schaut der Schlafbereich gleich richtig modern aus.
Das Dachgeschoss ist ein eigenes kleines Reich mit großem Potential!
Das ist der Mehrwert des Hauses und geradezu ideal für Ihr Home-Office. Es ist mit den Gütekriterien einer Wohnfläche versehen und wurde auch so genutzt. Mit dem großen Dachfenster zur westlichen, gedämmten Giebelseite und dem Fenster in der Dachschräge, ist für gute Belichtung gesorgt. Auch erhalten Sie hier oben ein kleines Bad und einen separaten, belichteten Abstellraum.
Das Kellergeschoss bietet als ausgebauter Vollkeller mehr als nur große Stauflächen. Der größte Raum ist der Hobby-, u./o. Fitnessraum, der eine kleinen Kochzeile besitzt und auch die Außentreppe in den Garten. Er ist beheizt und könnte sogar als Büro dienen. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m lichte Höhe und tiefe Lichtschächte machen es möglich. Zum Aufbewahrungsraum kommt ein ausgebauter Wasch- und Heizungsraum hinzu mit Handwaschbecken und einer zusätzlichen Dusche. Das entlastet in der Rushhour und hilft prima beim Auswaschen von z.B. Outdoorkleidung.
Aufgrund der guten Führung des Objektes heißt es für den neuen, jungen Eigentümer Renovieren und Einziehen!.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
25.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Endenergiebedarf (Wärme)
190 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1977
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
25.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Endenergiebedarf (Wärme)
190 kWh/(m²a)
AusstattungDiese Ausstattungsmerkmale werden Ihnen gefallen:
- Massivhaus aus wärmedämmenden Klimaleichtblöcken und Poroton-Ziegelmauerwerk; Innenbereich teils aus Bimsstein
- Drei Etagen wohnlich ausgebaut
- Vollunterkellert mit hohen Decken von 2,50 m lichte Höhe
- Hobbyraum im KG beheizbar, mit Küchenzeile und großem Schrank (verbleibt)
- Kellerausgang in den Garten
- Keller isoliert durch 2 x Horizontalisolierung
- Dusche und Handwaschbecken im Kellergeschoss
- Decken aus Stahlbeton
- Deckenhöhe Wohnräume 2,75 lichte Höhe
- Westliche Giebelseite isoliert mittels Wärme-Verbundsystem
- Dach gedämmt und mit Betondachziegeln belegt
- Dachgeschoss: Einbauelemente, großes Westfenster, Nordfenster, Bad u. Abstellraum
- Fenster 2-fach Isolierverglasung mit Außenrollos teils elektrisch im EG/DG, mechanisch OG
- Böden: Parkett und Fliesen EG, Teppichboden OG-DG
- Innentüren: Mahagoniholz
- Stahl-Holm-Treppe sehr gepflegt, Mahagoniholz
- Einbauküchen EG verbleibt
- 1 Masterbad mit Badewanne, 1 Dusche im KG
- 1 Gäste-WC mit Fenster im EG und 1 Bad im DG
- Terrasse
- Wintergarten mit Markise
- Garage seitlich angebaut mit Tür zum Wintergarten
- Heizung: Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher
- Außenwasserhahn und Außenelektrik
- Einfriedung: Zäune im Garten sind durch Nachbarschaft neu erstellt
- Rollrasen
- Vorgarten jahreszeitlich bepflanzt
Folgende Modernisierungen im Haus und im Außenbereich kann ich Ihnen nennen:
Ab 1999 - Heizungstausch; Gasbrennwertherme mit Warmwasserspeicher, Außenwanddämmung der Giebelseite in Richtung Westen, Dachfensteraustausch mit elektrischem Außenrollo
2017 - Garagen- u. Wintergartendach saniert
2018 - Senkrechtmarkise mit elektrischer Steuerung
2019 - Küchenfenster mit elektrischem Außenrollo
2020 - Heizung; Austausch der Pumpe; Masterbad Waschtisch erneuert
2021 - Heizung; Erneuerung Brenner und Steuerung
2021 - Rollrasen
Die Bäder sind ursprünglich aber sehr gepflegt! Planen Sie mittelfristig eine Modernisierung ein.
Das Gleiche gilt für die Gasbrennwertherme, die eine Laufzeit bis 2029 besitzt.
Beide Modernisierungen können auf dieser Basis in Ruhe geplant und ausgeführt werden!
LagebeschreibungSie sind gerne in der Natur und wollen auch zukünftig nicht auf ein gutes Freizeitangebot verzichten?
Sie wünschen sich eine familienfreundliche Wohnlage mit praktikablen Anbindungen an den Großstadtraum?
Dann sind Sie hier in Köln Lind genau richtig!
Das familienfreundliche Wohngebiet wurde 1977 aus 16 Reihenhäusern kleinerer Zeilen errichtet. Es befindet sich zudem in einer gepflegten Nachbarschaft charmanter Mehrfamilienhäuser mit angenehmen Abstandsflächen und einer hervorragenden Privatsphäre. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr! Sie befindet sich zwischen den Kölner Ortsteilen Lind und Wahnheide, die nur einen Katzensprung entfernt sind. Hier finden Sie eine große und gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken aber auch Kindergärten sowie alle Schulformen sind in wenigen Minuten erreicht. Urige Gaststätten mit entspannter Außengastronomie laden zum Genießen und Entspannen ein.
- Wichtig für Familien sind gerade die kleinen Dinge.
So sind mehrere Kinderspielplätze und örtliche Naherholungsgebiete fußläufig erreichbar, wie der Senkelgraben in Lind und die Scheuerbachsenke in Richtung Wahner Heide. Im nahen Umland gibt es bereits viel zu entdecken und das mit Fahrrad! Auch Sportfreunde kommen hier ganz auf Ihre Kosten. Da gibt es umfangreiche Angebote von Jung bis Alt.
- Was macht die Makrolage dazu so gut? Es sind die hervorragende Anbindung und gute Erreichbarkeit des Großstadtraums zwischen Bonn, Köln und Leverkusen. Nahe Autobahnzufahrten aber auch der örtliche ÖPNV bieten schnelle und alltagstaugliche Verkehrsverbindungen.
Lassen Sie sich überraschen!
SonstigesHabe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete und sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis:
Verbrauchssausweis gültig von: 26.10.2022
Endenergieverbrauch Wärme inkl. Warmwasser: 190,40 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr:1999
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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