*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses mit in Braunsfelder Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Balkon zur Gartenseite ist vom Schlafzimmer als auch von der Küche zugänglich. Der zweite Balkon liegt zur Straßenseite.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein PKW Stellplatz ist leider nicht verfügbar.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Öl
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise
+++ repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl
+++ "Rundum-Sorglos-Paket" durch Hausservice (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Objektpflege, etc.)
Wohnungsausstattung:
+++ Attraktive Wohnung mit 2 Zimmern, Bad, Küche und Gäste-WC
+++ großer Wohnbereich mit Zugang zum vorderen Balkon / Loggia
+++ 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC
+++ Parkettboden in den Wohnräumen; Bad, Gäste-WC und Küche gefliest
+++ Abstellkammer im Flur
+++ Kellerraum
LagebeschreibungBraunsfeld im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Braunsfeld einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.
Die Bebauungsstruktur in Braunsfeld ist sehr abwechlungsreich gehalten und weist neben luxuriösen Einfamilienhäusern auch viele gepflegte Mehrparteienhäuser und kleinere Wohnanlagen auf. Besonders beliebt sind die ruhigen Lagen am Rande des Stadtwalds. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie entlang der Aaachener Straße gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort
- keine Haustierhaltung möglich
- max. 2 Personenhaushalt
- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 3.500 Euro monatlich
*** WICHTIGER HINWEIS***: Die Altersstruktur im Haus ist relativ hoch. Die Wohnung soll bestenfalls an ruhige Mieter ("Ü50") vergeben werden. Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn dies gegeben ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
