+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
*** Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) beträgt 395.000 Euro. ***
Die hier angebotene Wohnung liegt mitten in Königsdorf in gewachsener Umgebung im Wohngebiet "Auf dem Rotental". Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:
+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens
+++ Erholungsgebiet Staatsforst Ville mit umfangreichen Rad- und Wanderwegen
+++ sämtliche Bildungs-, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen
+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
+++ Verzichten Sie auf Ihr Auto: Direkte fußläufige Anbindung des Wohngebietes Rotental an die
+++ S-Bahnhaltestelle Königsdorf (2 Gehminuten)
+++ in ca. 25 Minuten am Köln-Bonner Flughafen
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und bietet durch Ihren modernen, attraktiven Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Die neuwertige Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum großen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Schlafzimmer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64,18 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2011
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64,18 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2011
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit
+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ moderne, solargestützte Heizungsanlage
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender
+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+++ großer Sonnenbalkon in Südausrichtung
+++ großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne + Dusche, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Einbauküche (kann optional gegen Abstand von den derzeitigen Mietern übernommen werden)
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+++ hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden im Schlafzimmer; Feinsteinzeugfliesen in den übrigen Bereichen
+++ Gegensprechanlage mit Kamera
+++ großer, gemauerter Kellerraum
+++ großer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
LagebeschreibungKönigsdorf zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Königsdorf aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.
Das Wohngebiet "Auf dem Rotental" liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften im Nachbarort Köln-Weiden läßt keine Wünsche offen.
Per S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 15 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West ist nur wenige Autominuten entfernt.
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
*** Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) beträgt 395.000 Euro. ***
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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