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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung |Balkon | Parkett | Einbauküche | TG-Stellplatz

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ 50858
Ort Köln
Stadtteil Weiden

Preise/Konditionen

Hausgeld 296 €
Kaufpreis Stellplatz 20.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Kaufpreis 349.000 €
Provision Provisionsfrei

Objektdaten

Objektnummer B-2303-02
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Etagenzahl 4
Etage 2
Wohnfläche 91 m²
Baujahr 2001
Verfügbar ab 01.11.2023

Ausstattung

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Küche Einbauküche, offene Küche
Balkon Ja
Stellplatzart Tiefgarage
Stellplätze 1
Gäste WC Ja
Zustand Gepflegt
Kabel/Sat TV Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Lageplan I
  • Lageplan II
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt in Weiden in gewachsener Umgebung in verkehrsberuhigter Lage (30er-Zone).

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Wohnungen und bietet durch Ihren modernen, attraktiven Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon in Südwestausrichtung, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Wohn-/Schlafräume.

Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Heiz, Warmwasser- und Wasserkosten werden pro Einheit separat mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist ab Oktober bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart Fernwärme Befeuerungsart Gas
Baujahr 2001 Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 30.03.2030
Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf 43,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2001 wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Gas
Baujahr 2001
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2030
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 43,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Gas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise

+++ repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug

+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender

+++ großer Wasch- und Trockenraum

+++ Fahrradkeller

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Wohnungsausstattung:

+++ moderner, individueller Grundriss

+++ großer Sonnenbalkon in Südausrichtung

+++ Badezimmer mit Badewanne + Dusche

+++ separates Gäste-WC

+++ Einbauküche (kann optional gegen Abstand von den derzeitigen Mietern übernommen werden; Übernahme erwünscht)

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Parkettboden)

+++ großer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Lagebeschreibung Das Objekt liegt im traditionellen und beliebten Vorort Weiden. Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in 2 Min. (Straßenbahn) bzw. 10 Min. (Bahnhof Lövenich) Fußweg erreichbar. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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