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Platz für die ganze Familie! Gepflegtes Ein-/Zweifamilien-Reihenhaus mit Garage

Hausansicht

Flur / Diele

Küche EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer OG

Esszimmer OG

Bad DG

Arbeiten DG

Schlafzimmer DG

Hausansicht Rückseite

Terrasse & Garten

Garage

Hausansicht Rückseite

Außenansicht

Grundriss EG möbliert

Grundriss EG unmöbliert

Grundriss OG möbliert

Grundriss OG unmöbliert

Grundriss DG möbliert

Grundriss DG unmöbliert

Grundriss UG möbliert

Grundriss UG unmöbliert

Schnitt

Grundriss_EG

Grundriss_OG

Grundriss_DG

Grundriss_UG

Wohnfläche_Seite1

Wohnfläche_Seite2

Wohnfläche_Seite3

Wohnfläche_Seite4

Wohnfläche_Seite5

Übersicht_Modernisierungen_nach 1979 (nach Kernsanierung)

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße	Moltkestraße
Hausnummer	20
PLZ	50859
Ort	Köln
Stadtteil	Weiden

Preise/Konditionen

Objektdaten

Objektnummer	D-1701-01
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
Etagenzahl	3
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	58 m²
Baujahr	1922
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer	7
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Stellplatzart	Garage
Stellplätze	1
Zustand	Gepflegt
Kabel/Sat TV	Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das großzügige Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage in Köln-Weiden. Das Objekt war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt.

Das Haus mit über 230 m² Wohn-/Nutzfläche (s. a. Pläne + Flächenberchnungen in diesem Exposé) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. "Umbau" zum Einfamilienhaus).

Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche zwei Wohnräume sowie ein Anbau mit einem weiteren Zimmer und einem Duschbad sowie der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche (kann ggf. optional übernommen werden) und zwei Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und ein weiteres großes Zimmer. Der Speicher ist über eine Klappleiter begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde 1979 kernsaniert und seitdem laufend weiter modernisiert (Komplettsanierung der Bäder, neue Fenster, Klinkerfassade, etc.). Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist teilunterkellert und hat neben dem Heizungsraum und dem Öltank zwei weitere Kellerräume.

Der Außenbereich ist größternteils gepflastert. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentoren auf beiden Seiten.

Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl
Baujahr	1922	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis	Endenergieverbrauch	208,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.04.2024	wesentlicher Energieträger	Öl

Ausstattung +++ über 230 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ je nach Aufteilung 6-8 Zimmer

+++ modernisierte Bäder im Erd- und Dachgeschoss

+++ Böden: teilweise Fliesen, überwiegend Teppich + PVC

+++ Ölzentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer), Umrüstung auf Gas möglich

+++ Große Terrrasse mit Gartenhäuschen

+++ Einzelgarage mit elektrischem Tor (+ Funktaster)

Lagebeschreibung Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

Besichtigungstermine

Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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